Derechos Reales. Hipoteca. Prenda. Anticresis - Cura Grassi

Descripción

CURA GRASSI, Domingo C.

DERECHOS REALES. HIPOTECA. PRENDA. ANTICRESIS.


Derechos reales. Hipoteca. Prenda. Anticresis.

Información adicional
Peso 250 g
Código
591-0 Rústica

Edición
1ª edición

Año
2007

Páginas
176

Medidas
23 x 16 cm

ISBN
978-950-894-671-3

Formato
Rústica

Índice

PARTE I
HIPOTECA. PRENDA. ANTICRESIS
I. HIPOTECA
1. Un poco de historia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
2. Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
3. Similitudes y diferencias con los privilegios . . . . 18
3.1. Similitudes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
3.2. Diferencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
4. Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
5. Falta de inscripción de la hipoteca . . . . . . . . . . . 21
6. Garantías reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
7. ¿Qué es la hipoteca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
7.1. La locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
7.2. Los privilegios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
7.3. Derecho de retención . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
7.4. Anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
7.5. Obligaciones propter rem . . . . . . . . . . . . . . . . 31
8. Ventajas de este derecho real . . . . . . . . . . . . . . 34
8.1. Obligaciones que pueden garantizarse con
hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
8.1.1. Derechos reales que pueden hipotecarse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
8.1.2. Derechos reales que no pueden hipotecarse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
8 DERECHOS REALES. HIPOTECA. PRENDA. ANTICRESIS
8.2. Quién puede constituir hipoteca . . . . . . . . . 35
8.3. Hipoteca del condómino . . . . . . . . . . . . . . . 35
8.4. Objeto de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
8.5. Extensión de la garantía hipotecaria . . . . . . 37
8.6. Forma de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
9. Condiciones de fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
9.1. Capacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
9.2. Titularidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
9.3. Derechos del constituyente . . . . . . . . . . . . 39
10. Registro de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
10.1. Plazos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
10.2. Requisitos para la inscripción . . . . . . . . . . . 40
10.3. Toma de razón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
11. Publicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
12. Rango hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
13. Hipoteca y boleto de compraventa . . . . . . . . . . . . 45
13.1. Prescripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
13.2. Acción hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
13.3. Privilegio del acreedor hipotecario . . . . . . . 51
13.4. Asiento del privilegio . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
14. Créditos garantizados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
15. Relaciones que la hipoteca establece entre el deudor y el acreedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
15.1. Derechos del constituyente . . . . . . . . . . . . 52
15.2. Derechos del acreedor hipotecario . . . . . . . 52
16. De la extinción de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . 58
17. De la “chancelación” de la hipoteca . . . . . . . . . . 59
17.1. Formas de cancelación . . . . . . . . . . . . . . . . 60
18. Pagarés hipotecarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Ley 24.441 (Parte pertinente)
1. Letras hipotecarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2. Cancelación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
ÍNDICE 9
3. Créditos hipotecarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
4. Régimen especial de ejecución de hipotecas . . . 65
– Ley 24.441 (Parte pertinente) . . . . . . . . . . . . . . . . 66
II. PRENDA
1. Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
2. Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
3. Diferencias con la prenda comercial . . . . . . . . . 70
3.1. Obligaciones que pueden garantizarse con
prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
3.2. Responsabilidad por garantía de evicción . . 71
3.3. Bienes susceptibles de prendar . . . . . . . . . 71
4. Entrega de la cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
4.1. Nuestra opinión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
5. Prenda de créditos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6. Prenda sucesiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
7. Prenda tácita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
8. Prenda anticrética . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
9. Constitución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
10. Prenda constituida por un no propietario . . . . . . 75
11. Efectos de la prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
11.1. Obligaciones del acreedor prendario . . . . . . 77
11.2. Obligaciones del deudor prendario . . . . . . . 77
12. Indivisibilidad de la prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
12.1. Pactos permitidos y prohibidos . . . . . . . . . . 78
12.2. Ejecución prendaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
12.3. Privilegio del acreedor prendario . . . . . . . . . 79
13. Prescripción de la acción . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
14. Extinción de la prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
14.1. Por causa directa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
14.2. Por causa indirecta . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
15. Diferencias entre la prenda con registro y la pren-
10 DERECHOS REALES. HIPOTECA. PRENDA. ANTICRESIS
da común . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
III. ANTICRESIS
1. Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
1.1. Aplicación práctica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
1.2. Constitución. Requisitos . . . . . . . . . . . . . . 85
1.3. Forma de este derecho real . . . . . . . . . . . . . 86
1.4. Prueba . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
1.5. Capacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
2. Derechos del acreedor anticresista . . . . . . . . . . 86
3. Obligaciones del acreedor anticresista . . . . . . . . 87
4. Oposición a terceros adquirentes del inmueble . 88
4.1. Restitución del inmueble . . . . . . . . . . . . . . 88
5. Anticresis tácita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
5.1. Privilegio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
PARTE II
OPINIÓN DOCTRINAL
1. Algunas consideraciones en relación con el rango
hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
1.1. Introito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
1.2. Art. 3876 del Cód. Civil . . . . . . . . . . . . . . . . 94
1.3. Hipoteca abierta. Reserva, permuta, posposición y coparticipación de rango . . . . . . . . . . 95
1.3.1. Hipoteca abierta . . . . . . . . . . . . . . . . 95
2. ¿Qué es la hipoteca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
2.1. Accesoriedad y especialidad . . . . . . . . . . . . 100
2.1.1. Accesoriedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
2.1.2. Especialidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
2.2 ¿Pueden los particulares crear títulos ejecutivos? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
2.3 Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
3. Modernas garantías reales . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
3.1. Reflexiones actuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
ÍNDICE 11
3.2. Reflexiones para el futuro . . . . . . . . . . . . . . 105
4. Hipoteca mobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
4.1. Reflexiones para el futuro . . . . . . . . . . . . . . 106
PARTE III
VOCABULARIO JURÍDICO
A. Hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
B. Prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
C. Anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
PARTE IV
SÍNTESIS JURISPRUDENCIAL
A. Hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
B. Prenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
C. Anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

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