Tratado De Derecho Civil Y Comercial. Contratos 3 Ts Ghersi

Descripción

Año 2019
Edición 1
Páginas 1784
Tomos 3
Capítulo I — El marco estructural de la
contratación. Disposiciones generales
1. Introducción.................................................................................................... 11
2. Las fases de la economía y las estructuras de contratos...........................13
2.1. El proceso económico-artesanal de generación de bienes
y servicios.....................................................................................................13
2.2. La revolución industrial, la tecnología y la robótica como
nuevos procesos de generación de bienes y servicios ...........................14
3. Las distintas estructuras contractuales .......................................................18
4. El contrato de negociación individual o paritario y su regulación.........19
5. La base de la contratación: la autonomía de la voluntad y su
efecto vinculante.............................................................................................20
6. Crítica a la metodología del Código Civil y Comercial en el
instituto del contrato......................................................................................25
7. Interpretación del contrato ...........................................................................27
8. Supletoriedad de las normas, prelación normativa e integración
contractual .......................................................................................................28
9. Conclusiones...................................................................................................30
616
Capítulo II — Clasificación de los contratos
1. Introducción....................................................................................................33
2. Los contratos como actos jurídicos bilaterales o multilaterales
y los contratos con obligaciones o bilaterales.............................................34
3. La onerosidad o gratuidad de las prestaciones obligaciones ..................36
4. Las ventajas económicas: su riesgo y alea ..................................................37
5. Contratos formales y no formales................................................................37
6. Ejecución de las obligaciones: instantáneas o diferidas y con
efecto diferido .................................................................................................38
7. Contratos nominados o típicos e innominados o atípicos. Las
estructuras tipo ...............................................................................................39
Capítulo III — Consentimiento, oferta
y aceptación
1. Introducción ...................................................................................................41
2. La formación del consentimiento contractual ...........................................43
2.1. Qué entendemos por “consentimiento contractual”..........................43
2.2. Conclusión del contrato: de la teoría de la recepción a
la conducta de las partes............................................................................46
3. La oferta ..........................................................................................................49
3.1 Concepto y características ......................................................................49
3.2. ¿Qué se entiende por oferta dirigida a personas
indeterminadas?..........................................................................................52
3.3. La fuerza obligatoria de la oferta .........................................................55
3.3.1. ¿Limitación temporal o espacial? ...................................................56
3.4. Supuestos de retractación y caducidad de la oferta ..........................58
3.4.1. La retractación de la oferta ..............................................................58
3.4.2. La caducidad de la oferta.................................................................60
4. La aceptación .................................................................................................62
4.1. Acerca de los modos de aceptación de la oferta y
perfeccionamiento.......................................................................................68
4.2. De la retractación de la aceptación .......................................................72
5. Los novedosos acuerdos parciales y la teoría de la punktation ...............74
6. Conclusión .....................................................................................................78
Índice general
617
Capítulo IV — Contratos plurilaterales.
Efectos de los contratos
1. Contratos plurilaterales.................................................................................81
1.1. Introducción .............................................................................................81
1.2. Definición. Características......................................................................83
1.3. Antecedentes. Los contratos plurilaterales en el derecho
argentino ......................................................................................................87
1.4. Los contratos plurilaterales en el Código Civil y Comercial.............94
1.5. Conclusión................................................................................................97
2. Efectos de los contratos .................................................................................99
2.1. Introducción .............................................................................................99
2.2. El efecto relativo de los contratos .......................................................101
2.3. Excepciones al efecto relativo de los contratos .................................105
2.4. Conclusión..............................................................................................107
Capítulo V — Contratos celebrados por adhesión
a cláusulas generales predispuestas
1. Introducción: el contrato de adhesión, la realidad y ficción jurídica ... 111
2. El método del Código Civil y Comercial: análisis de los
argumentos del anteproyecto ..................................................................... 115
2.1. El tratamiento de este instituto en la región...................................... 116
2.2. La incorporación del Contrato de adhesión al código
y sus fundamentos.................................................................................... 116
2.2.1. Adhesión o predisposición ............................................................ 116
2.2.2. Cláusulas generales ....................................................................... 119
2.2.3. Control de incorporación y de contenido ...................................120
2.2.4. Efectos ..............................................................................................121
3. La estructura del contrato por adhesión a cláusulas predispuestas
como herramienta de mercado y posición empresarial..........................122
4. El campo protectorio....................................................................................128
5. Conclusiones.................................................................................................130
Índice general
618
Capítulo VI — Tratativas contractuales
1. Introducción..................................................................................................133
2. Concepto de tratativas contractuales ........................................................134
3. Las tratativas contractuales en los contratos de estructura
individual o paritarios .................................................................................136
3.1. La libertad de negociación: la autonomía de la voluntad
y sus límites ...............................................................................................137
3.2. La responsabilidad precontractual......................................................139
3.3. Reparación de los daños derivados de la responsabilidad
precontractual............................................................................................140
4. El efecto de las tratativas contractuales ....................................................142
5. El deber de confidencialidad......................................................................143
6. Consecuencias de la infracción del deber de confidencialidad.............145
7. Las cartas de intención ...............................................................................146
7.1. Consecuencias del incumplimiento de las previsiones
de la carta de intención ...........................................................................148
7.2. La carta de intención y su diferencia con los “acuerdos
parciales” y los “contratos preliminares”..............................................149
8. Conclusiones.................................................................................................150
Capítulo VII — Contratos preliminares. Pacto de
preferencia y contrato sujeto a conformidad
1. Contratos preliminares................................................................................151
1.1. Introducción y abordaje conceptual de los contratos
preliminares ...............................................................................................151
1.2. Desarrollo e interpretación de los contratos preliminares...............153
1.2.1. Promesa de contrato futuro...........................................................154
1.2.2. Contrato de opción .........................................................................156
1.3. Conclusiones ..........................................................................................159
2. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad ...........................161
2.1. Introducción y abordaje conceptual del pacto de preferencia ........162
2.2. Desarrollo e interpretación del pacto de preferencia .......................163
Índice general
619
2.3. Introducción y abordaje conceptual del contrato sujeto
a conformidad ...........................................................................................170
2.4. Desarrollo e interpretación del contrato sujeto a conformidad......171
2.5. Conclusiones ..........................................................................................172
Capítulo VIII — Incapacidad e inhabilidad
para contratar
1. Introducción..................................................................................................175
2. La incapacidad para contratar....................................................................177
2.1. Sujetos comprendidos...........................................................................178
2.2. Acción de nulidad del contrato ...........................................................181
2.3. Efectos de la declaración de nulidad..................................................182
3. Inhabilidades para contratar......................................................................183
3.1. Introducción ...........................................................................................183
3.2. El interés propio o ajeno .......................................................................184
3.3. Supuestos de inhabilidad en el Código Civil y Comercial..............185
3.4. Persona interpuesta...............................................................................186
3.5. La nulidad...............................................................................................186
4. Inhabilidades en particular.........................................................................189
Capítulo IX — Objeto de los contratos
1. Introducción..................................................................................................195
2. Teorías sobre el objeto del contrato ...........................................................196
3. Hacia una definición de objeto...................................................................198
3.1. El objeto del contrato no es igual o idéntico que el objeto
de las obligaciones ....................................................................................199
3.2. El contrato es fuente de obligaciones..................................................199
3.3. Las obligaciones en la estructura y su función en el contrato.........200
3.4. Objeto del contrato................................................................................200
4. El objeto del contrato. Sus requisitos.........................................................201
4.1. Licitud .....................................................................................................201
4.2. Posibilidad..............................................................................................204
4.3. Determinación .......................................................................................205
Índice general
620
4.4. Susceptibilidad de valoración económica .........................................212
4.5. Correspondencia con un interés de las partes, aun cuando
éste no sea patrimonial.............................................................................213
5. Objetos prohibidos.......................................................................................213
5.1. Objeto imposible....................................................................................213
5.2. Objeto ilícito ...........................................................................................215
5.3. Objeto inmoral o contrario a las buenas costumbres .......................216
5.4. Objeto contrario al orden público .......................................................220
5.5. Objeto contrario a la dignidad de la persona humana.....................221
5.6. Objeto lesivo de derechos ajenos.........................................................223
6. Algunos objetos particulares ......................................................................224
6.1. Bienes existentes y futuros ...................................................................224
6.2. Bienes ajenos ..........................................................................................225
6.3. Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares.............226
6.4. Herencia futura......................................................................................228
7. Contratos de larga duración. Incidencia del tiempo...............................229
8. Conclusión ....................................................................................................235
Capítulo X — Causa de los contratos
1. Introducción..................................................................................................237
2. Teorías de la causa: debate doctrinario.....................................................238
2.1. Teoría clásica ..........................................................................................239
2.2. Anticausalismo.......................................................................................240
2.3. Neocausalismo.......................................................................................241
3. Distinción entre causa y objeto...................................................................242
4. La causa en el Código Civil ........................................................................243
5. La causa a partir de la reforma de la Ley 17.711......................................248
6. La causa del contrato: algunos conceptos importantes ..........................249
6.1. La causa fin o finalidad teleológica del contrato...............................249
6.2. La causa motivo del contrato...............................................................250
7. La teoría de la causa en el Código Civil y Comercial .............................252
7.1. La existencia de la causa.......................................................................254
7.2. La causa ilícita........................................................................................256
8. Conclusiones.................................................................................................257
Índice general
621
Capítulo XI — Forma de los contratos
1. Introducción..................................................................................................259
2. Distinción entre forma y prueba................................................................260
3. Evolución histórica del formalismo...........................................................261
4. Metodología del Código Civil de Vélez ....................................................263
4.1. Aplicación de las formas de los actos jurídicos en los
contratos: regla de la libertad de forma.................................................263
4.2. Excepciones a la regla ...........................................................................264
5. Clasificación de los actos y/o contratos formales ...................................266
6. La formalidad en el Código Civil y Comercial........................................267
7. Exigencia de forma escrita .........................................................................271
7.1. La forma escrita en el Código Civil de Vélez.....................................271
7.2. La forma escrita en el Código Civil y Comercial ..............................272
8. La exigencia de la escritura pública ..........................................................276
8.1. La escritura como instrumento público .............................................276
8.2. Actos que exigían escritura pública en el Código de Vélez
y la reforma de la 17.711...........................................................................278
8.3. El artículo 1017 del Código Civil y Comercial: Actos que
deben ser hechos por escritura pública .................................................280
9. Conclusiones.................................................................................................283
Capítulo XII — Prueba de los contratos
1. Introducción..................................................................................................285
2. La prueba de los contratos: diferencias entre modos y medios
de prueba .......................................................................................................286
3. El régimen de la prueba en el derecho constitucional argentino:
el federalismo procesal ................................................................................287
3.1. Federalismo ............................................................................................287
3.2. El federalismo procesal.........................................................................289
4. La prueba de los contratos en el Código Civil.........................................294
5. La prueba en el Código Civil y Comercial ...............................................298
6. Algunas consideraciones sobre la teoría de las cargas
probatorias dinámicas..................................................................................301
7. Conclusiones.................................................................................................303
Índice general
622
Capítulo XIII — Efecto relativo de los contratos
y la incorporación de terceros
1. Introducción..................................................................................................305
2. Efecto relativo del contrato. Principio general y sus excepciones .......307
3. Situación de los terceros.............................................................................. 311
4. Incorporación de terceros al contrato........................................................315
5. Estipulación a favor de un tercero.............................................................319
6. Contrato para persona a designar ............................................................322
Capítulo XIV — Suspensión del cumplimiento e
imposibilidad de cumplimiento
1. Introducción..................................................................................................327
2. Suspensión del cumplimiento....................................................................328
2.1. Origen de la normativa.........................................................................328
2.2. Aplicación en contratos bilaterales con prestaciones
de ejecución simultánea ...........................................................................329
2.3. Aplicación en el contrato de trabajo ...................................................330
3. Tutela preventiva..........................................................................................331
4. Imposibilidad de cumplimiento ................................................................334
4.1. Requisitos................................................................................................335
4.1.1. Imposibilidad física o jurídica.......................................................335
4.1.2. Sobrevenida .....................................................................................336
4.1.3. Objetiva ............................................................................................337
4.1.4. Absoluta ...........................................................................................337
4.1.5. Definitiva..........................................................................................338
4.1.6. Caso fortuito o fuerza mayor........................................................338
4.1.7. No imputable al deudor.................................................................340
5. Imposibilidad temporaria...........................................................................340
5.1. Tiempo como elemento.........................................................................341
5.1.1. Plazo esencial...................................................................................341
5.1.2. Frustración del interés del acreedor de modo irreversible .......342
6. Efectos ante la imposibilidad del cumplimiento.....................................343
7. Conclusión ....................................................................................................344
Índice general
623
Capítulo XV — Obligación de saneamiento
1. Introducción .................................................................................................347
2. El marco general dado por la obligación de saneamiento .....................349
2.1. Los sujetos responsables por las garantías. La transmisión
onerosa y gratuita ....................................................................................350
2.2. La obligación de saneamiento y su disponibilidad .........................351
2.2.1. La validez de los pactos en función de las distintas
estructuras contractuales......................................................................352
2.2.2. Las cláusulas ineficaces..................................................................355
2.3. Los alcances de la responsabilidad por saneamiento ......................359
2.3.1. El derecho de opción del acreedor ...............................................359
2.3.2. La responsabilidad por daños.......................................................361
2.4. La garantía y la pluralidad de bienes y de sujetos ..........................364
3. El marco regulatorio de la responsabilidad por evicción .....................366
3.1. Los procesos por evicción. Citación y gastos ...................................368
3.2. El cese de la responsabilidad del garante .........................................369
3.3. El régimen de las acciones y la prescripción adquisitiva ................371
4. El contenido de la responsabilidad por vicios ocultos ...........................373
4.1. La liberalidad de ampliación de la garantía por vicios. Efectos .....375
4.2. Los defectos ocultos no comprendidos en la garantía .....................377
4.3. Caducidad de la garantía. Plazos y cargas. Prescripción
de la acción.................................................................................................381
5. La resolución del contrato y los defectos subsanables ...........................383
6. Conclusión ....................................................................................................383
Capítulo XVI — La seña, señal o arras. Reglas
de interpretación de los contratos
1. Introducción..................................................................................................385
2. La seña, señal o arras ...................................................................................386
2.1. Concepto.................................................................................................386
2.2. Regulación legal.....................................................................................387
2.2.1. Antecedentes....................................................................................387
2.2.2. Su regulación actual en el CCyC ..................................................388
Índice general
624
2.2.3. Diferencias con otras figuras. Las reservas o boletos
provisorios..............................................................................................391
3. Interpretación de los contratos...................................................................393
3.1. El marco referencial y la metodología hermenéutica. .....................393
3.2. La regulación del Código Civil y Comercial .....................................396
3.2.1. El valor de la intención de las partes y la excepcionalidad
del principio de interpretación restrictivo.........................................396
3.2.2. El sentido de las palabras, la interpretación contextual
y las fuentes de interpretación.............................................................398
3.2.3. El principio de conservación, la protección de la
confianza y el tratamiento de las expresiones oscuras ...................402
Capítulo XVII — Subcontrato
1. Introducción..................................................................................................407
2. Alcances y requisitos del subcontrato.......................................................410
3. Algunos ejemplos de subcontrato en el Código Civil y Comercial ...... 411
3. Efectos jurídicos............................................................................................412
3.1. Acciones del subcontratado .................................................................412
3.2. Acciones de la parte que no ha celebrado el subcontrato................412
4. Reflexiones sobre la regulación del subcontrato y sus efectos
jurídicos frente a terceros víctimas de daños............................................413
Capítulo XVIII — Contratos conexos
1. Introducción..................................................................................................417
2. La conformación de los sistemas conexos ................................................419
3. Propagación de los efectos jurídicos entre los contratos conexos.........422
4. Algunos ejemplos de conexidad: operatorias con seguros de
vida coligados ...............................................................................................422
5. La regulación de los contratos conexos en el CCyC. La omisión
de las acciones directas ................................................................................429
6. Conclusiones.................................................................................................432
Índice general
625
Capítulo XIX — Extinción, modificación y
adecuación de los contratos
1. Introducción..................................................................................................433
2. Modos de extinción: normal y anormal....................................................434
3. Causas originarias y sobrevinientes ..........................................................435
4. Rescisión bilateral ........................................................................................436
5. Rescisión unilateral......................................................................................437
6. Revocación ....................................................................................................439
7. Resolución.....................................................................................................442
8. Disposiciones generales para la extinción por declaración
de una de las partes......................................................................................446
9. Supuestos de ineficacia............................................................................447
9.1. Imposibilidad de cumplimiento. Caso fortuito y fuerza mayor.....447
9.2. Frustración de la finalidad ...................................................................449
9.3. Imprevisión ............................................................................................449
10. Reparación de daños..................................................................................450
11. Conclusión...................................................................................................455
Capítulo XX — Contratos de consumo.
Relaciones de consumo
1. Introducción..................................................................................................457
2. La relación de consumo constitucional: origen,
conceptualización y codificación................................................................458
3. El Estatuto supralegal de consumo y sus implicancias como
sistema jurídico.............................................................................................466
4. Sujetos intervinientes en la relación de consumo....................................472
4.1. Consumidor y usuario. Teorías minimalista y maximalista ...........472
4.2. Proveedor. Definición y análisis de la exclusión o indirecta
inclusión del profesional liberal dentro del sistema legal
de consumo ...............................................................................................475
5. El principio pro consumidor y su influencia en la actividad
interpretativa y jurisdiccional.....................................................................480
6. Conclusión ....................................................................................................482
Índice general
626
Capítulo XXI — Las prácticas comerciales abusivas
como categoría jurídica general y especial
1. Introducción..................................................................................................485
2. Las prácticas comerciales abusivas. Una nueva categoría
jurídica para catalogar un conocido proceder ilícito de las
empresas proveedoras de productos de consumo ..................................486
3. Precisiones conceptuales: alcances de la noción de “práctica”
como actos continuados o acto único. El carácter “comercial”.
La abusividad (ilicitud) ...............................................................................491
3.1. La conducta del proveedor que configura “práctica abusiva” .......491
3.2. La comercialidad de los actos lesivos. El consumidor
expuesto a prácticas abusivas ................................................................495
4. Tratamiento legal. Ubicación metodológica en el CCyC.
La protección más allá del contrato ..........................................................497
5. La protección de la dignidad como principio general de las
relaciones jurídicas. El género aplicado al derecho del
consumidor. El tipo general de las prácticas abusivas ...........................500
6. Las especies reguladas.................................................................................505
6.1. Conductas y prácticas vergonzantes, intimidatorias y vejatorias ..505
6.2. Las prácticas discriminatorias e inequitativas ..................................507
6.3. La vulneración de la libertad del consumidor..................................512
7. Otros supuestos de prácticas abusivas .....................................................514
7.1. La publicidad como supuesto específico de práctica
comercial. Concepto de publicidad........................................................514
7.2. El efecto vinculante de la publicidad. Fundamento en la
protección de la confianza y expectativas originadas .........................522
7.3. ¿La obligatoriedad del mensaje publicitario debe proteger
sólo a consumidores?................................................................................527
7.4. La publicidad ilícita. Publicidades prohibidas por el
ordenamiento civil y comercial. Otros supuestos de
publicidades ilícitas ..................................................................................530
7.5. La publicidad engañosa .......................................................................532
7.6. La publicidad comparativa (art. 1101, inc. b). La publicidad
desleal.........................................................................................................534
7.7. La publicidad discriminatoria o abusiva ...........................................536
Índice general
627
7.8. Responsabilidad por el mensaje publicitario. Efectos
respecto de la relación individual. Propagación sobre la
relación de consumo en sentido colectivo. Responsabilidad
de intermediarios, agencias publicitarias, marca, celebridades.........538
7.9. Anuncio rectificatorio o contrapublicidad. Supuesto
especial acción preventiva típica ............................................................543
8. El conocimiento como mercancía. La información como insumo
de las decisiones en las relaciones de mercado y de consumo ..............550
8.1 Fundamentos sistémicos de la obligación de informar
impuesta al proveedor. Marco jurídico de la obligación.....................555
8.2. Proceso informativo a cargo del proveedor. Su finalidad
a lo largo de la relación de consumo......................................................556
8.3. El manejo de la información o desinformación del
consumidor como supuesto de práctica abusiva .................................559
8.3.1. Mecanismos de confusión. Aprovechamiento de procesos
de comercialización complejos ............................................................561
8.3.2. Uso de plataformas electrónicas para la comercialización .......563
8.3.3. Ausencia deliberada de información necesaria para el
consumidor sobre sus derechos y acciones de reclamo ...............565
9. El abuso de la empresa en la diagramación del contenido
del contrato....................................................................................................567
9.1. El concepto de cláusula abusiva. Una doble regulación
en el sistema jurídico ................................................................................567
9.2. El control individual del contenido clausular. Efectos previstos....572
9.3. El control en abstracto como práctica abusiva y el control
en concreto .................................................................................................574
10. Mecanismos de tutela y protección del consumidor frente
a las prácticas abusivas................................................................................580
11. Responsabilidad objetiva de resultado ...................................................584
Índice general
591
ÍNDICE GENERAL
Autores ..................................................................................................................7
Capítulo I — Modalidades especiales
1. Introducción......................................................................................................9
2. Contratos comprendidos............................................................................... 11
3. La ubicación de las modalidades especiales en el derecho argentino....13
4. Equiparación entre el soporte electrónico y el soporte físico ..................14
5. Deber de información específico y generación de confianza...................16
6. La oferta en la contratación por medios electrónicos o similares ...........24
7. La oferta “accesible” para el destinatario...................................................25
8. Los contratos conexos y las modalidades especiales de contratación....26
9. Lugar de cumplimiento en las modalidades especiales...........................29
10. El derecho irrenunciable de retractación de la aceptación.....................31
10.1. Excepciones al derecho de retractar la aceptación............................33
10.2. Deber informativo del proveedor y comunicación de parte
del consumidor............................................................................................33
10.3. Efectos del ejercicio del derecho de revocación. Casos de
imposibilidad de devolución ....................................................................37
11. Prohibición de generación de cargos automáticos al consumidor........39
Índice temático
592
12. Conclusión ....................................................................................................40
Capítulo II — Contrato de compraventa
1. Introducción ...................................................................................................43
2. Definición .......................................................................................................45
3. Caracteres ........................................................................................................47
4. Contrato de consumo ....................................................................................49
4.1. Relación de consumo ..............................................................................51
4.2. Publicidad e información ......................................................................53
5. Disposiciones comunes de la compraventa de muebles e inmuebles....57
6. Obligaciones y responsabilidades de las partes ........................................60
7. Cláusulas que pueden ser incorporadas por las partes al contrato........62
8. Boleto de compraventa..................................................................................64
Capítulo III — Contrato de permuta
1. Introducción ...................................................................................................67
2. Definición .......................................................................................................69
3. Caracteres ........................................................................................................73
4. Obligaciones de las partes ............................................................................74
4.1. Entrega de la cosa ....................................................................................74
4.2. Pago de gastos .........................................................................................75
4.3. Obligación de saneamiento....................................................................76
4.4. Deberes colaterales adicionales ............................................................81
5. La compraventa como norma supletoria....................................................82
Capítulo IV — Contrato de locación de inmuebles
1. Concepto..........................................................................................................85
2. Normas aplicables al contrato de locación.................................................86
3. Forma del contrato de locación de inmuebles ..........................................88
4. Transmisión del contrato de locación por causa de muerte o
enajenación del inmueble..............................................................................89
Índice general
593
5. Muerte o abandono por parte del locatario. Continuadores
de la locación...................................................................................................90
6. Contrato de locación por apoderado...........................................................92
7. Objeto y destino de la locación ....................................................................94
7.1. Consideraciones sobre el objeto del contrato de locación .................94
7.2. Destino de la locación .............................................................................94
7.2.1. Prohibiciones en caso de destino habitacional .............................95
7.2.2. Protección a la persona incapaz o con capacidad restringida ....96
8. Tiempo de la locación....................................................................................97
8.1. Plazo máximo...........................................................................................97
8.2. Plazos mínimos........................................................................................99
8.2.1. Renuncia al plazo mínimo...............................................................99
8.2.2. Excepciones al plazo mínimo legal ..............................................100
9. Obligaciones del locador.............................................................................101
9.1. Entregar el inmueble conforme lo acordado .....................................101
9.2. Conservación del inmueble en estado de servir para el
uso y goce convenido ..............................................................................102
9.3. Recibir el inmueble................................................................................103
10. Obligaciones del locatario.........................................................................104
10.1. Prohibición de variar el destino ........................................................104
10.2. Conservar el inmueble en el estado en que lo recibió....................105
10.3. Pagar las obligaciones dinerarias convenidas.................................106
10.3.1. Respecto del canon locativo ........................................................107
10.3.2. Respecto de otra prestación de pago periódico........................107
10.4. Restituir el inmueble ...........................................................................108
11. Régimen de mejoras y reparaciones .......................................................109
11.1. Mejoras de mero mantenimiento....................................................... 110
11.2. Reparaciones necesarias ..................................................................... 110
11.3. Mejoras que puede realizar el locatario. Mejoras útiles
y suntuarias................................................................................................ 111
11.4. Resumen................................................................................................ 112
12. Cesión y sublocación del contrato de locación ...................................... 113
12.1. Cesión de la posición contractual...................................................... 113
12.2. Sublocación .......................................................................................... 114
13. Finalización del contrato de locación...................................................... 116
Índice general
594
14. Causales de extinción del contrato de o resolución anticipada........... 117
14.1. Resolución imputable al locatario..................................................... 117
14.2. Resolución imputable al locador....................................................... 118
14.3. Resolución anticipada por decisión del locatario ........................... 119
15. Efectos de la finalización y/o extinción del contrato ...........................120
15.1. Intimación previa a la acción de desalojo por falta de pago .........120
15.2. Entrega de la propiedad. Desalojo....................................................121
16. Caducidad de la fianza..............................................................................123
Capítulo V — Locación de bienes muebles
1. Introducción..................................................................................................127
2. El contrato .....................................................................................................128
2.1. Las partes................................................................................................129
2.2. Obligaciones de las partes....................................................................130
3. Elementos ......................................................................................................133
3.1. El precio ..................................................................................................134
3.2. El plazo....................................................................................................135
4. Forma ............................................................................................................135
5. Bienes muebles .............................................................................................136
6. Restitución del bien mueble .......................................................................139
7. Estructura contractual .................................................................................140
8. Extinción........................................................................................................142
9. Comparación con otras figuras ..................................................................142
10. Conclusión ..................................................................................................143
Capítulo VI — Contrato de obra y servicios.
Disposiciones comunes
1. Introducción..................................................................................................145
2. Evolución histórica ......................................................................................146
3. Disposiciones comunes para obras y servicios. Normas aplicables .....150
3.1. Concepto. Partes ...................................................................................151
3.2. Medios utilizados y terceros ................................................................154
Índice general
595
3.3. Precio.......................................................................................................156
3.4. Forma ......................................................................................................158
3.5. Obligaciones de las partes y extinción del contrato .........................158
3.6. Riesgos de la contratación. Muerte de las partes y
desistimiento unilateral............................................................................161
4. Conclusión ....................................................................................................164
Capítulo VII — Contrato de obra y servicios.
Disposiciones especiales para los servicios
1. Introducción..................................................................................................167
2. Normativa aplicable ....................................................................................170
3. Normas especiales para los servicios ........................................................171
3.1. Distinción de los servicios autónomos de los dependientes...........171
3.2. Distinción entre obras y servicios .......................................................175
3.3. Duración .................................................................................................177
4. Los contratos de servicios profesionales...................................................181
5. Conclusión ....................................................................................................184
Capítulo VIII — Contrato de obra y servicios.
Disposiciones especiales para las obras
1. Introducción..................................................................................................187
2. Diferentes sistemas de contratación..........................................................190
2.1. Por ajuste alzado....................................................................................191
2.2. Por unidad de medida ..........................................................................191
2.3. Por coste y costas ...................................................................................192
2.4. Ejecución por contratos separados......................................................194
2.5. Provisión de materiales ........................................................................194
2.6. Obra con relación a inmuebles ............................................................195
3. Alteraciones en el contrato de obra. Retribución.....................................195
3.1. Variaciones por parte del contratista ..................................................196
3.2. Variaciones por parte del comitente ...................................................197
3.3. Extinción por parte del comitente.......................................................197
Índice general
596
3.4. Variaciones autorizadas. Diferencias de precio.................................198
4. Contrato de obra por pieza o medida .......................................................199
4.1. Sistema por unidad de medida simple...............................................199
4.2. Sistema por unidad de medida propiamente dicho.........................200
5. Imposibilidad de cumplir con el contrato de obra..................................200
6. Destrucción de la obra por caso fortuito antes de la entrega.................202
7. Derecho del comitente a verificar..............................................................204
8. Aceptación de la obra ..................................................................................205
9. Defectos de la Obra. Plazos. Responsabilidad.........................................206
9.1. Plazo de garantía. Recepción provisional..........................................207
9.2. Sin plazo de garantía. Aceptación de obra.........................................209
9.3. Responsabilidad del contratista .......................................................