Pack Notarial

Descripción

Manual Práctico de Escribania.

HEGUY, GENOVEVA

Año de Edición: 2017
Páginas: 328
Tapa: Rustico



CAPÍTULO I
Parte General. Comparecencias. Menores de Edad.

Intervenciones Quirúrgicas de un Menor. Representación Legal de los Menores. Menores Emancipados. Configuración Sugerida.

Actos Dispositivos. Menores que Obtuvieron Título Habilitante. Personas con Capacidad Restringida Unidad de Acto. Excepción Artículo 302. Idioma Extranjero.
Desarrollo Práctico del Artículo 302. Comparecientes que Desconocen el Idioma Nacional. Acto Entre Vivos. Traductor Público. Comparecientes que Desconocen el Idioma Nacional. Acto Entre Vivos. Intérprete. Compareciente. Que Desconoce El Idioma Nacional.
Acto de Última Voluntad. Protocolización de Documentos Extranjeros (Art. 302, CC y CN). Personas con Disminución Auditiva Tutor General y Especial. Tutor General. Tutor Especial. Curador de Incapaces. Curador De Bienes. Nuevas Representaciones Orgánicas.
Sociedad Unipersonal. Sociedad De La Sección IV. Contratos Asociativos. Sociedades Unipersonales. Texto Escritural Sugerido. Actuación de Sociedades Simples. Contratación De Sociedades Libres Con Bienes. Registrables. Esquemas Escriturales. Contratos Asociativos. Configuración Protocolar. Agrupación de Colaboración. Unión Transitoria.
Consorcios de Cooperación.



CAPÍTULO II.

Parte Especial. Derechos Reales. Derecho Real De Superficie. Plazo. Legitimados. Forma De Constitución. Derechos. Régimen Legal. Extinción. Efectos. Indemnización. Registralmente. Configuración Protocolar. Legitimación del Superficiario en Actos Notariales. Cancelación Derecho Real de Superficie. Derecho Real de Propiedad Horizontal. Conjuntos Inmobiliarios. Tiempo Compartido. Cementerio Privado. Parte Especial. Derechos Reales De Garantía.Créditos Garantizables. Monto Máximo. Plazo Máximo de la Garantía Real. Hipoteca. Anticresis. Prenda

CAPÍTULO III
Parte Especial. Nuevos Contratos. Convenciones Matrimoniales. Nuevos Contratos. Contratos Asociativos. Unión Transitoria. Consorcios de Cooperación. Renta Vitalicia

— CASOS A RESOLVER —

CASO 1. Cancelación De Derecho Real De Superficie.
CASO 2. Fideicomiso En Garantía.
CASO 3. Unificación De Parcelas. Cementerio Privado. Transferencia de Sepultura.
CASO 4. Convención Matrimonial. Adjudicación de Bienes Por Cese de la Comunidad Ganancial.
CASO 5. Compraventa por Tracto Abreviado. Sociedad. Sección Iv.
CASO 6. Donación.
CASO 7. División de Condominio. Servidumbre. Hipoteca.
CASO 8. Transformación De S.R.L. Por Incorporación De Menor De Edad. Aceptación De Compra


— RESOLUCIÓN DE LOS CASOS PLANTEADOS —

— A P É N D I C E —
Disposición Técnico Registral

Disposiciones Técnico Registrales 1 a 23/2016

Adaptado al Nuevo CCCN.

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Práctica de los Actos Notariales
HEGUY, GENOVEVA
Año de Edición 2019

ACTAS. Concepto. Objeto de las actas. Clasificación de los hechos jurídicos
Objeto hecho lícito. Forma. Formalidades de las actas. Grafía. Sustrato documental.
Falta de folio de protocolo para finalizar el acta .
ESTRUCTURA DE LAS ACTAS. Formalidades. Simultaneidad de la narración del acto objeto del acta. Requerimiento.
Interés legítimo. Objeto del requerimiento. Aceptación del requerimiento. Diligencia . Valor Probatorio. Actas de notoriedad.
Actas de protesto. Actas de posesión.

MODELOS DE ACTAS.
Actas de comprobación. Acta de constatación con presencia de contraparte. Acta de constatación con fotografías.
Acta de depósito. Actas de consignación extrajudicial. Actas de notoriedad
Acta de envío de correspondencia. Actas con intervención judicial. Actas notariales en la ley 24.441. Actas de incorporación de documentos

CONTRATO DE DEPOSITO. Caracteres. Depositario. Cesacion del deposito. Deposito notarial. Aspecto práctico. Constatación de depósito.

CONSIGNACION EXTRAJUDICIAL. Aspectos Prácticos. Consignación extrajudicial de dinero. Consignación extrajudicial con presencia del acreedor.
Consignación extrajudicial sin presencia del acreedor. Consignación extrajudicial de cosa con presencia del acreedor.
Consignación extrajudicial de cosa sin presencia del acreedor. Acta de entrega de consignación al acreedor.

REORGANIZACION SOCIETARIA. Concepto. Efectos. Modalidades: Transformación. Transformación por reducción a uno del número de socios.
Transformación de pleno derecho. Fusión: Propiamente dicha. Fusión Absorción. Escisión Propiamente Dicha. División. Procedimiento. Modelos.

AUMENTO Y REDUCCION DE CAPITAL.
Concepto. Modalidades Requisitos. Inscripción. Modelos

DISOLUCION DE LA SOCIEDAD COMERCIAL
Concepto.Procedimiento. Efecto. Inscripción. Modelos.

MANDATO. REPRESENTACION. PODERES
Concepto de mandato. Práctica. de Mandato con representación. Extinción del mandato. Renuncia. Revocación total y parcial.
Rendición de cuentas. Mandato sin representación. Gestión de Negocios. Esitpulación. Practica. Representación voluntaria. Concepto
Representación irrevocable. Practica. Poder. Concepto. Forma.

ESTUDIO DE TITULOS.
Concepto. Obligatoriedad. Procedimiento. Clasificación de la actuación del referencista. Modelo de estudio de títulos.

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Casos Notariales
Año de Edición: 2014
Marzo 2014
Soluciones practicas para cuestiones complejas. Modelos
paginas 212
CAPÍTULO 1
SOCIEDADES. CASO: EL NEGOCIO DE ESTACIONAMIENTO DE AUTOMÓVILES. Financiación del edificio ¿Qué es el aporte irrevocable a cuenta de futuras emisiones? Clasificaciones doctrinarias respecto de la naturaleza jurídica, por Héctor María García Cuerva. Tener el control en el órgano de administración y tener el uso de la firma social. Conveniencia de incorporar cláusulas. Voto plural. Prever en el estatuto: Cláusulas de derecho de preferencia en caso de venta de acciones (solo a favor de ellos). Derechos tag along y drag along. Contratos de compraventa de acciones con los futuros inversores para que prevean todas las situaciones posibles ante casos de incumplimiento. Garantías usuales . La fianza. Depósito de acciones. Qué es el escrow. MODELO DE COMPRAVENTA ACCIONES. Procedimiento para el ingreso del dinero para la obra en la sociedad. Bloqueo en la toma de decisiones de los socios. Distribución de dividendos trimestrales y/o semestrales. MODELO DE ESTATUTO. MODELO ACUERDO APORTE IRREVOCABLE.


CAPÍTULO 2. DERECHO DE FAMILIA
EL CASO DE ALICIA B. Documentación a presentar para escriturar.Los actos preescriturarios a llevar a cabo. Elección de cómo resolver el caso. Justificación.Jurisprudencia. Poder. Aspectos Tributarios.VIR (Valor Inmobiliario de Referencia). C.O.T.I. Código Oferta o Transferencia de Inmuebles (Nacional AFIP). Unidad de Información Financiera (UIF). Texto de la escritura. Elaboración del instrumento. Enumeración y análisis de las diferentes variantes de solución del caso. Identificación de los principales problemas jurídicos y prácticos. Situación compleja. Cómo se resuelve el momento de fallecimiento de cada uno de los padres del vendedor. Situación compleja. Surge la figura del heredero aparente. Complejidad del caso con respecto a Jacinto (el comprador)que está separado de hecho. Complejidad en el PAGO DEL PRECIO. Complejidad en ASPECTOS TRIBUTARIOS.

CAPÍTULO 3. DERECHOS REALES
con formato de dictamen se elaborá respuesta a inquietud sobre caso concreto.CASO. Legislación en la que se encuadra L. SA a lo largo del tiempo.Doctrina. La mención del origen del dinero ¿Cuál es el fundamento jurídico del acto por el que Botinelli revoca
la estipulación? Revocación por parte del estipulante. La sustancia. Compra para tercero. Teoría de los actos propios. Su aplicación. Hay dos planos (¿qué acciones se pueden entablar?). Código proyectado.


CAPÍTULO 4. HECHOS, ACTOS JURÍDICOS Y CONTRATOS
Caso. 1ª situación que presenta conflicto: DECLARATORIA DE HEREDEROS NO INSCRIPTA.Situación en distintas jurisdicciones del país. Inscripción de la declaratoria de herederos. Inconveniencia de registrar las declaratorias. Inscripción vinculada Posesión de la herencia. Efectos de la declaratoria de herederos. Inscripción registral de la declaratoria. Herencia y Posesión de herencia. Declaratoria de herederos como medio de publicidad. Registro de la declaratoria de herederos. Jurisprudencia. 2ª situación que presenta conflicto: BIGAMIA EN QUE INCURRIÓ EL CAUSANTE. Impedimentos. Ligamen. Clasificación de las nulidades matrimoniales. Derecho comparado. Prueba del impedimento de ligamen. Efectos de la nulidad del matrimonio. Matrimonio putativo. Liquidación de la sociedad. Código proyectado. 3ª situación que presenta conflicto: OBJETO: CARÁCTER DEL INMUEBLE ¿PROPIO O GANANCIAL? 4ª situación que presenta conflicto: BOLETO DE COMPRAVENTA CON ENTREGA DE POSESIÓN. Con referencia a la clasificación jurídica del adquirente por boleto respecto de la cosa. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Poseedor ilegítimo. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Poseedor de buena o mala fe. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Con referencia a la situación del adquirente por boleto frente al dueño del inmueble. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Con referencia a la oponibilidad del boleto a otros «adquirentes» por boleto o compradores por escritura. Con referencia a la oponibilidad del boleto a acreedores hipotecarios. Esquema de Vélez. Esquema de reforma.Con referencia a la oponibilidad del boleto a los acreedores privilegiados o quirografarios. Medidas precautorias. Esquema de Vélez. Esquema de la refoma. Boleto de compraventa y posesión. La nueva interpretación. Artículo 1185 bis. Ley 24.522 de Concursos y Quiebras. 4ª bis situación que presenta conflicto:
BOLETO DE COMPRAVENTA FORMALIZADO AD REFERENDUM DE LA ORDEN DE INSCRIPCIÓN EMITIDA POR EL JUZGADO. 5ª situación que presenta conflicto: MEDIDA CAUTELAR. ANOTACIÓN DE LITIS. La calificación notarial de las medidas cautelares. Caducidad de anotaciones. Disposición Técnico Registral Nº 6/75.160. 6ª situación que presenta conflicto: SEPARACIÓN DE HECHO. Cambios legislativos. La carga de la prueba. 7ª situación que presenta conflicto: HEREDERA (HIJA DEL SEGUNDO MATRIMONIO DEL CAUSANTE) QUE SE PRESENTA EN LA SUCESIÓN ACREDITANDO EL VÍNCULO DE FILIACIÓN QUE TIENE CON EL CAUSANTE. La acción de petición de herencia. Características. Situación del comprador frente a esta heredera. Legitimación pasiva. Prescripción de la acción. 8ª situación que presenta conflicto: JUICIO POR ALIMENTOS. PROMOVIDO JUDICIALMENTE POR LA CÓNYUGE DEL BÍGAMO. Efectos de la sentencia de nulidad. 9ª situación que presenta conflicto: EMBARGOS TRABADOS POR ACREEDORES DEL CAUSANTE SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA VENTA. Responsabilidad del adquirente del bien gravado. Traba de embargo. Doctrina. INTRUMENTACIÓN ESCRITURA COMPRAVENTA.

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2ª edición, ampliada, actualizada y unificada.

Nueva Guía Práctica de Escribanía. Adaptada al CCCN

Casos notariales en distintas demarcaciones y sus soluciones.
Esta nueva edición intenta a la luz de la devolución obtenida, continuar con la metodología pragmática que aporto tan buenas críticas. Analizar la aplicación integral a partir de exámenes de situaciones complejas mediante soluciones creativas y multifacéticas contribuye entendemos, a cimentar un proceso constructivo progresivo. La selección de los temas, repara en desafíos de asuntos difíciles y novedosos ya que lo tradicional no merece explicación ni detenimiento que valga su tratamiento. Ciertas complicaciones se reiteran en los casos seleccionados, por lo que su desarrollo será circunstancialmente breve, avocándonos a introducir nuevas variables y sus matices.

En la nueva versión se proponen enunciados elaborados artificialmente con el objetivo de incorporar disparadores originales, y se reciclan consignas ya presentadas, con adaptaciones propias de los últimos paradigmas. Se aportan soluciones flexibles de acuerdo a la interpretación que se realice, mostrando un tratamiento directo y con fundamentos jurídicos, en el contexto de una redacción técnica y neutra que incluye los artículos del CCCN y otras normas mencionadas, los aportes de los foros académicos del año 2015, cláusula sobre capacidad restringida/ inhabilitación /incapacidad, cláusula para contratos o actos unilaterales por escritura pública, cláusula de exención de responsabilidad y minuta insistida, ampliación de cláusula sobre contratación en moneda extranjera, y una organización temática que facilita la asimilación de los conceptos en cualquier ámbito y etapa profesional en la que el lector se encuentre.


Prólogo. Método de casos. Redacción escrituraria.

CLÁUSULA SOBRE CAPACIDAD RESTRINGIDA/INHABILITACIÓN /
INCAPACIDAD
CLÁUSULA PARA CONTRATOS O ACTOS UNILATERALES POR
ESCRITURA PÚBLICA
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y MINUTA
INSISTIDA. CLÁUSULA SOBRE CONTRATACIÓN EN MONEDA EXTRANJERA
FUNDAMENTO JURÍDICO PARA LA REDACCIÓN DE LA CLÁUSULA

VENTAS Y TRANSMISIONES DE DOMINIO
1- Venta y protección a vivienda familiar
2- Venta judicial por cumplimiento de condena a escriturar
3- Venta de nuda propiedad y transmisión de derecho real de usufructo
4- Compraventa de inmueble adquirido por sorteo e hipoteca por tercero
del saldo de precio por una fundación y afectación a protección de la
vivienda.

5- Venta a favor de sociedad en formación
6- Cesión de Boleto de compraventa y transmisión de dominio
7- Compraventa y afectación a vivienda familiar
8- Reproducción de acto de compraventa y lease back
9- Redistribución predial y venta con hipoteca con reserva de grado
preferente
10- Venta a favor de sociedad en trámite de fusión por absorción
11- Venta y constitución de servidumbre y derecho real de superficie
SOCIEDADES
12- Constitución de S.A. con aporte de inmueble
13- Reducción de capital con rescate de acciones
14- Aumento de capital con aporte de inmueble
15- Modificación de estatuto
16- Fusión de sociedades
17- Transformación de sociedad de pleno derecho artículo 94 bis. SAU

DONACIONES
18- Donación parte indivisa e inscripción DTR 5/92
19- Donación nuda propiedad y constitución de usufructo oneroso
20- Donación con renta vitalicia
21- Readquisición de dominio por pacto de revocación

PROTOCOLIZACIÓN DE SUBASTA
22- Protocolización de subasta
23- Protocolización de subasta unidad funcional adquirida por consorcio

TESTAMENTOS
24- Testamento. Testador ciego sin herederos forzosos . Clausulas
testamentarias
25- Testamento.Testador que no conoce el idioma nacional
CESIONES
26- Cesión de derechos hereditarios en pago
27- Cesión de crédito hipotecario
28- Cesión de derechos de beneficiario en fideicomiso inmobiliario
PERMUTA
29- Permuta
30- Permuta de terreno por unidades a construir
DACIÓN EN PAGO
31- Dación en pago
32- Cesión de deuda y dación en pago
LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN DE COMUNIDAD GANANCIAL
33- Liquidación y transmisión de inmueble en compensación
34- Adjudicación por disolución


FIDEICOMISO
35- Fideicomiso inmobiliario
36- Fideicomiso de administración por testamento consular
37- Mutuo con garantía hipotecaria sobre parte indivisa
38- Hipoteca en garantía de contrato de obra

PROPIEDAD HORIZONTAL
39- Reglamento de propiedad y cláusula de sobreelevar
40- Modificación de reglamento de propiedad por alta de unidades
Construidas


— APÉNDICE NORMATIVO —
DTR - CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
DTR - PROVINCIA DE BUENOS AIRES
REGISTRO DE REVOCATORIA DE PODERES (Texto ordenado
y Reglamento Interno) ORDEN DE SERVICIO PBA 45/15


Páginas: 624

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Gestiones Escriturarias. Edición Unificada, ampliada y actualizada

SIERZ, SUSANA VIOLETA

Año de Edición: 2017
Páginas: 490
Tapa: Rustico



Actualizado con el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.
Edición Unificada, ampliada y actualizada en un Único tomo.

Modelos.

Guía de Trámites PRE- y POST escriturarias. Modelos de Minutas Registrales.
Cuestiones Impositivas y Registrales.


Escrituras sin certificados. Uso para distinto negocio jurídico. Plazos vencidos. Utilización por otro Profesional. Certificados Registrales- MODELOS PRACTICOS DE MINUTAS DE RPI.- Jurisprudencia. Formularios digitales.
Guía de trámites. Impuestos: ITI –Ganancias.- Sellos. Responsabilidad notarial .
Versiones modernas. Aportes notariales. Actualizaciones vía Web. Casos Prácticos.
Preguntas y respuestas más frecuentes para los profesionales. .
Autoestima Notarial. Valoración personal y profesional. Movimiento físico. Imagen. Claves. Capacitación y excelencia. ¿Como cobrar el honorario que corresponde? Doctrina nacional e internacional.-
COTI para los distintos supuestos especiales. Tips ordinarios para la comprensión rápida del notario y del letrado moderno.
Certificacion de Firmas. Modelos. Representación,
Documentaciòn habilitante. Parte teòrica y práctica.
Testamentos. Actos de Autoprotección. (Living Will)
MODELOS DE ESCRITURAS.
Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Autoprotección.
Minutas prácticas para ambas inscripciones.

Mercado: Abogados, Escribanos, Estudiantes universitarios y Terciarios, Empleados de Escribanía y Aspirantes a la Función Notarial, como titulares o adscriptos.

INDICE GENERAL

Capítulo 1. Gestiones

Etimología. A) proceso

1) materiales o físicos. a) calificación b) legitimación c)legalización

2) formales, que comprenden

a) configuración casos jurisprudenciales del tribunal de superintendencia del notariado

b) autenticación

c) documentación

B) presentación. Identidad
Casos jurisprudenciales del tribunal de superintendencia del notariado
C) asesoramiento
Casos jurisprudenciales del tribunal de superintendencia del notariado
Asesoramiento y sabiduría
Ética, sabiduría y capacidad intelectual
Jurisprudencia notarial
Capacidad moral
Jurisprudencia notarial
Asesoramiento, ética y responsabilidad
Jurisprudencia del tribunal de superintendencia del notariado
D) solicitud de certificados
Jurisprudencia notarial
E) citación a escriturar
Jurisprudencia
F) estudio de títulos, diferenciación, buena fe en el código nuevo
Buena fe en la codificación velezana, doctrinas previas a la codificación unificada
Análisis del último párrafo del artículo 392 de la nueva codificación
Cambio de palabras, doctrina velezana, doctrina unificada
Estudio de títulos. Planos. Impuestos, inoponibilidad
Casos especiales
¿conocer? Justo título, buena fe y debida diligencia, bienes inscribibles Jurisprudencia nacional, actos de verificación especial, implicancias
G) análisis de la personería
I) redactar y autorizar escrituras
Jurisprudencia del tribunal notarial
J)documentos que pueden anexarse.

Capítulo 2. Trámites post-escriturarios

Otorgamiento. Autorización.Jurisprudencia. Etapas del trámite post-escriturario. 1. Expedición de primera copia. 1.1. Primera copia. Grados. Expedición, modo fotostático. Modo mecanografiado requisitos del concuerdo modelo. Forma legal y fe pública, segunda copia casos prácticos. 1.2. Testimonio 1.2.1. Testimonio en relación. 1.2.2. Testimonio por exhibición 1.3. Simples copias, 1.4. Copias simples2. Colocación de la nota de expedición de la primera copia
Modelo para una compraventa. Nota marginal protocolar, otras notas
Jurisprudencia. 3. Inscripción de títulos ¿obligación? Jurisprudencia notarial, jurisprudencia civil, epílogo base legal. 5. Atestación de nota de inscripción registral
Modelo de nota sugerido



Capítulo 3. Otras clases de gestiones post-escritura- rias de relevancia a los efectos de simplificar la labor diaria de los notarios.
Liquidación, pago y liberación de certificados administrativos. Liquidación, pago, liberación. Modelo de liberación. Jurisprudencia
Cambio de titularidad. División . Analítica en la ciudad de buenos aires
A) en rentas. B) aguas y saneamientos urbanos s.a. (aysa s.a.) c) obras sanitarias de la nación (osn en liquidación) aspectos impositivos
Clasificación. I. Agente de percepción, vigencia normativa
Ii. Agente de retención .dictamen esclarecedor
Jurisprudencia del tribunal superior del notariad, legislación internacional
Iii. Agente de información límite a la obligación de informar. Derecho a la intimidad y el deber de información notarial. Continuación. A) obligaciones fiscales sustantivas
B) obligaciones fiscales formales. C) obligaciones no fiscales formales. Consideraciones. Percepción, pago e información de impuestos y otras obligaciones. En cuanto a los deberes impositivos, en cuanto a los deberes no impositivos
A) c.o.t.i. B) reporte a la u.i.f. c) terint. D) c.i.t.i. Jurisprudencia. 7. Obligaciones de conservación y guarda

Capítulo 4. Certificados registrales

Certificación, certificado, certificado registral, publicidad registral. Código civil y comercial. Clases de inscripción. Jurisprudencia. Certificación no informada, deficiente o errónea. Historia actualidad y código civil y comercial. Jurisprudencia. Jurisprudencia. Plazo de prescripción de la acción- jurisprudencia. Reserva. A) reserva de prioridad directa. B) reserva de prioridad indirecta. Términos normales. Certificados con plazos vencidos- jurisprudencia. Solicitud por o para otro notario. 1) teoría amplia 2) teoría intermedia 3) teoría restringida. Jurisprudencia. Certificado vigente pero inscripción fuera de plazo, uso para distinto negocio jurídico. Jurisprudencia
Certificados posteriores a la escritura. Escrituras sin certificaciones. Jurisprudencia. Inscripción. Efectos
Jurisprudencia



Capítulo 5. Minutas rogatorias
1. Aceptación de compra, dación en pago
3. Compraventa y cancelación de derechos reales de uso y habitación
4. Donación pura y simple y sin cargo alguno
5. Desafectación de bien de familia y donación gratuita
6. Permuta de unidad funcional. Se exhibe la minuta por uno solo de los inmuebles
7. Transcripción de piezas procesales de subasta judicial
8. Rectificatoria de datos del asentimiento conyugal.
9. Inscripción de escritura complementaria
10. Modelo clásico de venta horizontal.
11. Compraventa por tracto abreviado ab intestato.
12. Venta por tracto abreviado testamentario



Capítulo 6. Impuestos
1. Asesorar debidamente a las partes
2. Gestionar certificados tributario- administrativos. Liquidar. Pagar y liberar
Solicitud y gestión
A) certificado de rentas o inmobiliario (ex abl) jurisprudencia
B) libre deuda de expensas
Certificados optativos
A) certificado a obras sanitarias de la nación
Historia del organismo
B) certificado de solicitud de datos catastrales
C) certificado de valuación fiscal
3. Obtener de la página web las constancias de cuit, cuil o cdi de las partes.
4. Comprobar la gestión del c.o.t.i., validar su constancia e informar.
5. Indicar la realización de la consulta por residentes en el exterior.
6. Respecto al impuesto a las ganancias y a la transferencia de inmuebles asesorar sobre su pago o exención. Liquidar, pagar e informar
6.a) impuesto a las ganancias. exenciones
6.b) impuesto a la transferencia de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas.
Modelo
Ingreso de las percepciones, subastas, certificado de no retención de i.t.i. y su similar.
Modelo .
7) en el supuesto del impuesto de sellos y aportes notariales, instruir a ambas partes sobre la ley del tópico y sus cambios. Liquidar, pagar e informar al organismo respectivo.

Jurisprudencia
8) otras obligaciones de carácter tributario y no tributario
I) cruzamiento informático de transacciones importantes (c.i.t.i.)
Ii) sistema de control de retenciones (si.co.re.)
Iii) comunicación a la unidad de información financiera
Supuestos, sin movimientos
Operaciones sospechosas, personería
Iv) terceros intervinientes
V) código de oferta de transferencia de inmuebles (c.o.t.i.)



Capítulo 7. Otras minutas rogatorias
1. Inscripción de segunda copia
2. Modelo especial para cambio de denominación social
3. Formulario de informes (único) para indicar el o los que se desean pedir
4. Desafectación de bien de familia por escritura, dorso
5. Afectación al régimen de protección a la vivienda
6. Rectificatoria de datos personales (fecha de nacimiento)
7. Inscripción de 3a. (tercera) copia
8. Inscripción de cambio de denominación social en inmueble tipo unidad funcional
9. A continuación, tratamos el caso de una minuta testamentaria, por haber autorizado el notario una escritura de testamento por acto público.
10. En este caso se exhibe una minuta testamentaria.

Capítulo 8. Minutas de inscripción para todos los modelos.
1. Derecho real de habitación 2. Ampliación de crédito hipotecario con cláusula de inembargabilidad, 3. Cancelación de derecho real de hipoteca, 4.modelo cesión de crédito hipotecario. 5. Constitución de hipoteca, en garantía de un crédito, 6. Cancelación de hipoteca en segundo grado, 7. Reducción de monto hipotecario y liberación de inmueble, 8.cancelación de usufructo gratuito y vitalicio.
9. Donación con reserva de usufructo gratuito y vitalicio, 10. Constitución de derecho real de usufructo oneroso, 11. Reglamento de propiedad horizontal


Capítulo 9. Estudios globales tributarios e informativos.
Impuesto de sellos, alcance histórico
Declaraciones juradas. Reformas y costos notariales
Jurisprudencia. Bases para el impuesto, hecho imponible, carácter exentorio, categorías, casos interesantes
Valor locativo de referencia, casos, hipótesis legales, exención por vivienda única
Agentes obligadossubasta. Permuta. Otros, sinopsis de las interpretativas. Agip
Liquidación y pago. Procedimiento, aportes notariales de los escribanos
Código de oferta de transferencia de inmuebles (c.o.t.i.)
Normativa y supuestos, tramitación, vigencia, opciones. Propietario. Inmobiliaria
Escribanos, gestiones, pre-escriturarias, post-escriturarias, aclaraciones
Notas, bienes rurales. Inmuebles en construcción y otros, certificado de bienes inmuebles
Síntesis programática de preguntas y respuestas, preguntas específicas para escribanos
Sanciones, presupuestos modernos



Capítulo 10. Certificación de firmas. Teoría y práctica.
Concepto, certificado notarial, certificación notarial de firmas
Requisitos comunes para actuación protocolar y extraprotocolar.
A) el instrumento debe proceder de un oficial público
B) el profesional debe ser competente B.i) competencia notarial en razón de la materia B.ii) competencia notarial en razón del territorio B.iii) competencia notarial en razón de las personas. Clasificación de la certificación
1) expedición como documento protocolar
2) expedición como documento extra- protocolar
Naturaleza jurídica de la certificación extra- protocolar. A) tesis amplia B) tesis restringida
Sistemas de certificación. Práctica. Provincias argentinas. Características prácticas de los sistemas de certificación. I) libro de requerimientos. Caso práctico. Caso de falta de fojas . Ii) fojas móviles . Caracteres comunesjurisprudencia notarial específica. Recaudos de carácter general y de carácter particular.Papel carbónico y salvados. Legislación, caso de error, desistimiento o incomparecencia a la certificación, custodia del documento. Acreditacion de documentación habilitante y representación. Antecedentes prácticos.
I) anteproyecto de ley de documentos notariales. Ii) instrumentación de la doctrina clásica. Iii) doctrina. Ley 404. Iv) actualidad código civil y comercial
Representación . Análisis. “¿protocolizado?” Limitaciones. Ley general de sociedades. Jurisprudencia. ¿qué significa que el notario califique el documento? Jurisprudencia. Interpretación de las facultades en el código civil y comercial. Cuidado y previsión. Instrumento poder. Jurisprudencia. Modelo práctico de un poder general de administra- ción y disposición conforme la legislación unificada



Capítulo 11. Acreditación. Certificación de firmas. Continuación. Teoría y práctica
Documentos en blanco.
Tratamiento en el interior del país y en la ciudad autónoma de buenos aires.1) instrumentos totalmente en blanco.
¿impresión dactilar en documentos totalmente en blanco?.
2) instrumentos parcialmente en blanco.
Anexos para distinta cantidad de ejemplares
Pieza física legal
Coetaneidad en el código civil y comercial
Casos de firma anterior o de suscripción en otra ciudad.
Ratificación
Idioma de la certificación. Normas comparativas en las distintas demarcaciones de la república argentina. Código unificado
Facción protocolar, incidencias tributarias al certificar, doctrina antigua, doctrina moderna-
Certificación de impresiones dactilares, código unificado, normas habilitantes, tesis de aplicación.
Desarrollo del tema en el protocolo.
Constancias documentales para la impresión dactilar.
Casos y certificaciones efectuadas por funcionarios no escribanos.
A) cónsules y jueces de paz. B) instituciones bancarias C) registro de la propiedad automotor D) autoridades policiales
Algunos aspectos importantes sobre representación legal, taxatividad o enunciatividad
Autorización para salir del país. Viaje o residencia en el exterior. Presencia adolescente.
Efectos positivos y negativos del adolescente en la escritura , título habilitante., representación. Actuación judicial
Modelo práctico de autorización para salir de la república argentina, con conformidad del menor adolescente
Historia y clave de la observancia de las formas legales en las certificaciones


Capítulo 12. Certificados registrales y medidas cautelares.
Intereses en juego, certificado registral, jurisprudencia. I) principio de legalidad. Aspectos para ser calificados
Ii) principio de publicidad. A) publicidad material. B) publicidad formal.
La configuración del derecho real.Clases de prioridad, 1) excluyente, 2) concurrente, 3) directa
Aspecto teórico-práctico de la prioridad directa. 4) indirecta. Jurisprudencia. Casos prácticos escrituras sin certificados. Certificaciones expedidas con fecha posterior
Jurisprudencia notarial.
Registros declarativos y de “títulos” causales. Jurisprudencia. La seguridad jurídica y el certificado registral, pautas pragmáticas para el ejercicio profesional
Doctrina comparada, recaudos para decretar medidas cautelares
Descripción de algunas medidas cautelares. I) embargo Ii) anotacion de litis Iii) prohibición de innovar Iv) prohibición de contratar V) medida innovativa. VariantesA) innovativa de no escriturar posturas sobre las innovativas. B) innovativa de prohibición de inscripción. Jurisprudencia. Valor de las certificaciones de dominio frente a las medidas innovativas.Doctrina especial acerca de estas cautelares, doctrina de las innovativas. Dictámenes y conclusiones. Calidad del registro. Jurisprudencia, miradas actuales. Conclusión



Capítulo 13. Certificaciones de firmas. Parte práctica.
Modelo 1. Certificación de firma como apoderado de una sociedad comercial (s.r.l.)
Modelo 2. Certificación de firma como representante de una sociedad de responsabilidad limitada. Representación orgánica gerente
Modelo 3. Certificación de firma como representante social de una sociedad anónima (representación orgánica presidente)
Modelo 4. Certificación de firma como representante social de una sociedad anónima cuando el cargo no surge del estatuto, o el mismo se encuentra vencido.
Modelo 5. Certificación de firma como representante social de una sociedad anónima cuando el cargo no surge del estatuto, o el mismo se encuentra vencido. Se agrega acta “de asamblea” por la importancia de la disposición societaria
Modelo 6. Certificación de firma como representante social de una sociedad anónima cuando el cargo surge de transcripción en escritura pública.
Modelo 7. Certificación de firma por una sociedad anónima cuyo antecedente es una fusión de sociedades
Modelo 8. Certificación de firma de una sociedad anónima cuyo antecedente es una fusión de sociedades, con autoridades vencidas
Modelo 9. Certificación de firma por una sociedad anónima cuyo antecedente es una transformación social
Modelo 10. Certificación de firma de una sociedad anónima cuyo antecedente es una escisión
Modelo 11. Concuerda para ser agregado a la escritura de certificación de firmas (confección protocolar)
Modelo de sello o leyenda a ins

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