Kiper, C. Propiedad Horizontal. Di Lalla

Descripción

PROPIEDAD HORIZONTAL

Año
2020

Autor
Kiper Claudio

Capítulo I

Introducción

Antecedentes
Terminología
III. Concepto

Constitución. Estado de propiedad horizontal…………………………………….. 26
El Reglamento integra el título de adquisición
Caso de la partición en especie del condominio
Constitución por el superficiario
Constitución por el dueño revocable
Modos de adquisición
Capítulo II

Objeto

Cosas y partes propias
Unidad funcional
Independencia funcional
Comunicación con la vía pública
Unidades complementarias
Cosas y partes propias
Cocheras
¿Unidades por construir?
Partes comunes
Concepto
Clasificación de las cosas y partes comunes
Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes
Examen de las partes enumeradas
“a) El terreno”
“b) Los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí
y a estas con el exterior”
“c) Los techos, azoteas, terrazas y patios solares”
“d) Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestrosy demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad”.

“e) Los locales e instalaciones de los servicios centrales”
“f) Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión,
y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional”
“g) La vivienda para alojamiento del encargado”
“h) Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas”
“i) Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí
y con cosas y partes comunes”
“j. Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de
personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional,
y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros”
“k) Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios
de beneficio común”
“l) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio”
Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables
¿Conversión?
Uso exclusivo
Presunción de comunidad
Prescripción adquisitiva
III. Bienes del consorcio

Capítulo III

Consorcio

Concepto
Nacimiento
Nombre y domicilio
Patrimonio
Capacidad
Capacidad para adquirir unidades
Concurso o quiebra
Extinción
Responsabilidad del consorcio
Legitimación para cobrar el crédito de medianería
Libros
Consorcio de hecho
III. Responsabilidad del consorcio

Acerca de un anteproyecto de reforma
Crítica
Ventajas
Capítulo IV

Facultades de los propietarios

Facultades jurídicas
El caso de las unidades complementarias
Partes comunes
Facultades materiales
Sobre la unidad funcional
Sobre cosas y partes comunes
Modificaciones en partes comunes
Principio
Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad
Derecho a sobreelevar
Reserva del uso de la pared o azotea
Derecho de superficie
III. Acción judicial

Supuestos que autorizan el reclamo
Legitimado pasivo
Caducidad
Medida cautelar
Sentencia
Obras realizadas sin autorización
Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción
Naturaleza de la acción. Prescripción
Prescindencia del perjuicio
Reparaciones urgentes
Grave deterioro o destrucción del edificio
Capítulo V

Obligaciones y prohibiciones

Obligaciones vinculadas a la titularidad de la unidad funcional
Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal
y del reglamento interno, si lo hay
Conservar en buen estado la unidad
Pagar expensas
El fondo de reserva
Permitir el acceso a su unidad funcional
Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial
Prohibiciones
Respetar el destino
Moral y buenas costumbres
Tranquilidad
Tenencia de animales (mascotas)
Depositar cosas peligrosas o perjudiciales
III. Procedimiento para el cese de infracciones

Ámbito
Legitimación activa
Legitimación pasiva
Procedimiento
Prescripción liberatoria
Mediación
Costas
Sanciones conminatorias
Capítulo VI

Expensas

Concepto
Medida de la contribución
¿Gastos unitarios?
III. Defensas

No hay liberación del propietario por no uso, enajenación
o abandono. Liberación por sentencia
Deudas devengadas antes de la adquisición
Situación de los adquirentes
Prescripción
Compensación
Obligados al pago de expensas
Situación del locatario
Copropiedad
Procedimiento para perseguir su cobro
Privilegio
Intereses
Prescripción
Muerte del obligado
Ampliación de la ejecución
VII. Inmueble sometido al régimen de protección de la vivienda

Capítulo VII

Reglamento

Concepto
Naturaleza
Contrato
¿Acto de disposición o de administración?
III. Contenido

Determinación del terreno
Determinación de las unidades funcionales y complementarias
Enumeración de los bienes propios
Enumeración de las cosas y partes comunes
Composición del patrimonio del consorcio
Determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad
Determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes
Uso y goce de las cosas y partes comunes
Uso y goce de los bienes del consorcio
Destino de las unidades funcionales
Destino de las partes comunes
Facultades especiales de las asambleas de propietarios
Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios,
su periodicidad y su forma de notificación
Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes
que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar
a otros en asambleas
ñ. Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones

Determinación de las mayorías necesarias para modificar
el reglamento de propiedad horizontal
Forma de computar las mayorías
Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición
o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios
Designación, facultades y obligaciones especiales del administrador
Plazo de ejercicio de la función de administrador
Fijación del ejercicio financiero del consorcio
Facultades especiales del consejo de propietarios
Otras cláusulas
Modificación del reglamento
Modificación convencional
Carga de los gastos
Violación del reglamento
Reglamento otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial
Interpretación del reglamento
VII. Reglamento interno

Capítulo VIII

Asambleas

Concepto
Facultades de la asamblea
Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento
Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o una mayoría mínima
Designación y remoción del personal de consorcio
Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios.
III. Clases de asambleas
Legitimados para participar
Convocatoria
Periodicidad
Concepto y forma de la convocatoria
Orden del día
Autoconvocatoria
Decisiones tomadas sin reunión
Quórum y mayorías
VII. Actas

VIII. La subasamblea

Nulidad de la asamblea. Caducidad
Asamblea judicial
Capítulo IX

Consejo de propietarios

Concepto
Atribuciones
III. Responsabilidad

Capítulo X

Administrador

Introducción
Designación, remoción, duración
III. Facultades y obligaciones

Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario
Representación en juicio
Responsabilidad del administrador
VII. La plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires

Capítulo XI

Subconsorcios

Capítulo XII

Extinción de la propiedad horizontal
Introducción
Destrucción de la cosa
III. Desafectación

¿Consolidación?
Otras causas
Capítulo XIII

Prehorizontalidad

El seguro
Fideicomiso inmobiliario
III. Registración de boletos

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