Tratado De Los Contratos Parte Especial T. 2 Lorenzetti

Descripción

Año: 2021
Edición: 1
Tapa: dura
Páginas: 804
CUARTA SECCIÓN - CONTRATOS DE COLABORACIÓN GESTORIA
CAPÍTULO XVI - EL MANDATO, pág. 9
Primera Parte - La representación, pág. 11
I. Introducción, pág. 11
II. Antecedentes históricos y reformas legislativas, pág. 13
III. Legitimación para obrar. Representación necesaria, orgánica y voluntaria, pág. 18
IV. La imputación basada en la apariencia, pág. 21
1. Fundamentos, pág. 21
2. Aplicación como principio jurídico, pág. 23
3. Elementos tipificantes, pág. 24
A) Existencia de un título, pág. 24
B) Creación de una apariencia, pág. 25
C) Existencia de confianza, pág. 27
4. Efectos, pág. 28
5. Casos a los que se aplica, pág. 29
A) Empleados y colaboradores del empresario, pág. 29
B) El factor de comercio, pág. 30
C) El representante para la venta de planes de ahorro, pág. 31
D) El agente institorio en el contrato de seguro, pág. 32
E) El mandato aparente, pág. 32
F) El pago al acreedor aparente, pág. 34
G) Protección a terceros adquirentes de inmuebles (y muebles registrables), pág. 35
H) La apariencia en materia societaria, pág. 37
I) Herencia aparente, pág. 37
V. La ratificación, pág. 38
1. Concepto de poder y de ratificación, pág. 38
2. Formas, pág. 40
3. Notificación a los terceros, pág. 41
4. Efectos del acto sin ratificación, pág. 42
5. Efectos del acto ratificado, pág. 43
6. Los derechos y deberes de los terceros, pág. 43
7. Tiempo de la ratificación, pág. 44
VI. Elementos de la relación representativa, pág. 45
1. La eficacia directa, pág. 46
2. La actuación a nombre ajeno, pág. 46
3. La actuación por cuenta ajena, pág. 47
4. Comunicabilidad de la actuación nomine alieno, pág. 48
5. Extensión y limitación de la representación, pág. 49
VII. El mandato y la representación: posición del CCyC, pág. 50
VIII. El contrato consigo mismo y doble representación, pág. 51
1. Concepto, pág. 51
2. Contrato consigo mismo, pág. 52
3. Doble representación, pág. 54
4. Restricción en el manejo de los fondos, pág. 55
Segunda Parte - La representación voluntaria, pág. 55
I. Concepto, pág. 55
1. Actuación en ejercicio del poder, pág. 57
II. Sujetos: unidad o pluralidad, pág. 58
1. Pluralidad de representados, pág. 59
A) Relación con el representante, pág. 59
B) Relación con los terceros, pág. 60
2. Pluralidad de representantes, pág. 61
A) Obligaciones del representante, pág. 61
B) Supuesto de solidaridad, pág. 61
III. Capacidad. Objeto. Forma y prueba, pág. 62
IV. Límites del poder, pág. 63
V. Poder general y especial, pág. 64
1. Requisitos mínimos de determinación, pág. 64
2. Poder general, pág. 64
3. Poder absoluto y poder en blanco, pág. 65
4. Poder concebido en términos generales. Actos de administración, pág. 65
5. Poder especial, pág. 66
6. Casos en que se requieren facultades expresas, pág. 67
VI. Interpretación, pág. 68
1. Es restrictiva, pág. 68
2. No es literal, pág. 69
3. Es subjetiva y objetiva, pág. 69
4. El problema de la representación judicial, pág. 70
5. Poder para vender, pág. 73
6. Poder para promover la sucesión, pág. 73
VII. Exceso y abuso de poder, pág. 73
1. El exceso, pág. 74
2. El abuso, pág. 76
3. Actos contradictorios del representante y representado respecto a terceros, pág. 77
VIII. Efectos del poder, pág. 78
IX. Extinción del poder, pág. 78
Tercera Parte - El contrato de mandato, pág. 81
I. Concepto, pág. 81
1. El contrato de mandato, pág. 81
2. El mandato como modelo típico de gestión, pág. 82
3. El interés como elemento de la colaboración, pág. 82
4. Importancia jurídica del interés, pág. 84
5. Interés compartido con el mandatario o de un tercero, pág. 85
II. Caracteres, pág. 85
1. En el Derecho Romano, pág. 85
2. Caracteres actuales, pág. 86
III. Delimitación, pág. 87
1. Civil y comercial, pág. 87
2. El corretaje, pág. 88
3. El albacea testamentario, pág. 88
4. Contratos de servicios y de obra, pág. 89
5. Gestión de negocios, pág. 89
6. Depósito, pág. 89
7. El agency y el trust en el Derecho anglosajón, pág. 90
8. Relaciones jurídicas calificadas como mandato, pág. 90
9. El administrador de consorcio, pág. 91
IV. Clases: con representación, sin representación, pág. 93
1. Calificación del mandato sin representación, pág. 93
2. La acción subrogatoria, pág. 96
3. La identificación del mandante en el mandato oculto, pág. 97
V. Formación del consentimiento, pág. 98
1. Mandato tácito, pág. 98
VI. Mandato con representación, pág. 99
VII. Mandato sin representación, pág. 99
1. Subrogación, pág. 100
VIII. Capacidad, mandato plural, pág. 101
1. Capacidad, pág. 101
A) La situación del mandatario incapaz, pág. 102
B) Capacidad y representación voluntaria, pág. 103
2. Mandato plural, pág. 104
IX. Objeto, pág. 105
1. El objeto en general: actos jurídicos y actos lícitos, pág. 105
2. Requisitos, pág. 106
A) Determinación, pág. 106
B) Licitud y prohibición del objeto, pág. 106
3. Actos jurídicos que pueden ser objeto del mandato, pág. 108
A) Actos personales y personalísimos, pág. 108
B) El mandato post mortem, pág. 108
C) Actos familiares, pág. 109
D) Actos procesales, pág. 109
E) Prohibición contractual, pág. 110
X. Forma y prueba, pág. 110
1. La libertad de formas, pág. 111
XI. El mandato y la protección de los consumidores, pág. 111
Cuarta Parte - Derechos y obligaciones, pág. 112
I. Obligaciones nucleares del mandante, pág. 113
1. Facilitamiento de la ejecución del mandato, pág. 113
2. Indemnización de daños, pág. 113
3. Liberación del mandatario, pág. 114
4. Abonar retribución, pág. 115
A) Modos de fijación, pág. 116
B) El orden público, pág. 116
C) La obligación frente al exceso de poder y la extinción, pág. 117
D) Casos especiales: los abogados, pág. 118
E) El pacto de cuota litis, pág. 118
E.1) Concepto, pág. 118
E.2) Contrato de cambio con precio cuotificado o vínculo asociativo, pág. 119
E.3) Admisibilidad en el ordenamiento jurídico, pág. 121
E.4) Impugnación del pacto, pág. 121
E.5) Efectos del incumplimiento del pacto, pág. 125
F) Pago al submandatario, pág. 127
II. Obligaciones del mandatario, pág. 128
1. Cumplimiento de los actos comprendidos en el mandato, pág. 128
2. Comunicación con el mandatario, pág. 130
3. Conflicto de intereses, pág. 130
4. Guarda de confidencialidad, pág. 131
5. Destino de los valores recibidos, pág. 132
6. Rendición de cuentas, pág. 133
7. Entrega de ganancias, pág. 135
8. Informar la ejecución del mandato, pág. 136
9. Documentación, pág. 137
10. Providencias conservatorias urgentes, pág. 138
III. Responsabilidad civil del mandatario, pág. 138
1. Responsabilidad precontractual, pág. 138
2. Responsabilidad contractual, pág. 139
3. Eximentes, pág. 140
4. Solidaridad, pág. 141
IV. Protección del crédito: derecho de retención, pág. 141
Quinta Parte - Modificaciones subjetivas: sustitución y cesión, pág. 142
I. Sustitución, pág. 142
1. Concepto, pág. 142
2. Reglas aplicables, pág. 145
II. Cesión, pág. 147
Sexta Parte - Extinción, pág. 148
I. Modos de extinción, pág. 148
II. Cumplimiento del encargo, pág. 148
III. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria, pág. 149
IV. Revocación, pág. 150
1. Concepto, pág. 150
2. Ámbito y efectos, pág. 150
3. Licitud, abusividad y efectos del pacto de irrevocabilidad, pág. 152
4. Revocación con causa o sin causa, pág. 156
5. Revocación expresa o tácita, pág. 157
6. Titularidad, pág. 157
7. Efectos, pág. 158
8. Revocación del encargo cumplido parcialmente, pág. 159
9. Revocación del encargo pagado anticipadamente, pág. 160
10. Daños derivados de la revocación ilegítima, pág. 160
V. Renuncia, pág. 161
1. Concepto, pág. 161
2. Con causa, sin causa e intempestiva, pág. 162
VI. Muerte o incapacidad del mandante o mandatario, pág. 163
VII. Imposibilidad sobreviniente, pág. 164
VIII. Efectos de la extinción, pág. 165
CAPÍTULO XVII - CONSIGNACIÓN, CORRETAJE, MANDATARIOS PROFESIONALES
I. Contrato de comisión o consignación, pág. 169
1. Concepto, caracterización y utilidad, pág. 169
2. Elementos y partes, pág. 172
II. Efectos. Derechos y obligaciones de las partes, pág. 172
1. Obligaciones del consignatario frente a terceros, pág. 172
2. Actuación del consignatario, pág. 173
3. Indivisibilidad, pág. 174
4. Plazos otorgados por el consignatario, pág. 175
5. Crédito otorgado por el consignatario, pág. 175
6. Prohibición de comprar o vender para sí la cosa objeto de la venta, pág. 176
7. Otras obligaciones, pág. 176
8. Retribución del consignatario, pág. 177
9. Compromiso en caso de no restitución en un cierto plazo, pág. 178
III. Contrato de corretaje, pág. 179
1. Concepto y caracteres, pág. 179
2. Regulación, pág. 181
3. Partes del contrato de corretaje, pág. 182
A) Persona jurídica como corredor, pág. 184
B) Matriculación para el ejercicio del corretaje, pág. 186
4. Forma, pág. 186
5. Celebración, pág. 186
6. Obligación nuclear del corredor, pág. 187
A) Corroborar identidad y capacidad, pág. 188
B) Proponer los negocios en que intermedia con exactitud, precisión y claridad, pág. 189
C) Comunicar circunstancias influyentes, pág. 190
D) Confidencialidad, pág. 191
E) Asistir a la firma del contrato y a la entrega de los bienes, si alguna parte lo requiere, pág. 191
F) Guardar muestras, pág. 192
G) Obligaciones eliminadas del artículo 36 del decreto-ley 20.266, pág. 192
7. Facultades y derechos del corredor, pág. 194
A) Garantías y representación, pág. 194
B) Retribución y gastos, pág. 195
B.1) Percibir una retribución, pág. 195
B.2) El rol de la matriculación, pág. 198
B.3) Normas arancelarias locales, pág. 200
B.4) Falta de previsión, pág. 200
B.5) Intervención de un único corredor, pág. 200
B.6) Supuestos en los que la comisión se debe y en los que no se debe, pág. 201
B.7) Reembolso de gastos, pág. 203
B.8) Normas especiales, pág. 204
IV. Nuevos mandatarios profesionales: administradores de fondos de pensión y de inversiones, pág. 204
1. Administración de fondos comunes de inversión, pág. 204
2. Administración de fondos jubilatorios, pág. 205
3. Ahorro para fines determinados, pág. 206
A) El sistema de comercialización, pág. 206
B) El mandato para invertir, pág. 207
4. El mandato como asunto público, pág. 207
5. El enfoque privado, pág. 208
QUINTA SECCIÓN - CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DEL USO
CAPÍTULO XVIII - LOCACIÓN, pág. 213
I. Antecedentes históricos y reformas legislativas, pág. 214
1. El Código Civil y Comercial, pág. 216
2. La reforma al Código Civil y Comercial. La ley 27.551, pág. 219
3. Las normas de emergencia locativa derivadas de la pandemia del COVID-19, pág. 220
II. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 222
III. Concepto, pág. 224
1. Definición, pág. 224
2. Finalidad típica, pág. 227
3. Normas aplicables: locación típica y atípica, pág. 228
4. El destino de la cosa como elemento de calificación, pág. 229
5. La promesa de locación, pág. 230
6. El carácter personal o real del derecho del locatario, pág. 231
IV. Delimitación y caracteres, pág. 233
1. Caracteres, pág. 233
2. Delimitación con la compraventa, pág. 234
3. Delimitación con el depósito, pág. 235
A) Reglas generales, pág. 235
B) Locación con depósitos en garantía, pág. 235
C) Servicio de caja de seguridad, pág. 236
D) Contrato de garaje, pág. 237
4. Delimitación con el comodato, pág. 237
5. Contrato de servicios: locación con servicios. Contrato de hospedaje, pág. 238
6. Contratos asociativos: participación en las ganancias del locatario, pág. 240
7. Delimitación con el préstamo de consumo, pág. 240
8. Comparación con el usufructo y el derecho de uso, pág. 240
9. Locación forzosa, pág. 242
V. Presupuestos del contrato, pág. 242
1. Sujetos, pág. 242
A) El locador: propietario, tenedor, usufructuario, condóminos, heredero aparente, pág. 242
B) Pluralidad de locatarios, pág. 243
2. Capacidad, pág. 245
3. Locación prohibida en la hipoteca, pág. 247
VI. Elementos esenciales: consentimiento, pág. 247
VII. Elementos esenciales y típicos, pág. 248
1. La cosa, pág. 248
A) Cosas muebles e inmuebles. Determinación. Accesorios, pág. 249
B) Derechos y fondo de comercio, pág. 251
C) Cosas ajenas, pág. 253
D) Bienes del dominio público, pág. 255
2. El precio, pág. 256
A) Caracteres del precio: determinación, periodicidad, pág. 256
B) Carácter dinerario, precio mixto y accesorios, pág. 259
C) Alquileres en dólares y emergencia económica, pág. 260
D) ¿Qué conceptos quedan incluidos en la idea de "canon locativo"?, pág. 263
E) Modificación unilateral-bilateral. Alquileres progresivos, pág. 264
3. El plazo, pág. 268
A) Caracteres del plazo, pág. 268
B) Plazo máximo, pág. 268
C) La opción de prórroga, pág. 270
D) Plazo mínimo, pág. 272
1) Antecedentes nacionales, pág. 272
2) Régimen vigente, pág. 277
VIII. La causa, pág. 279
1. La causa ilícita, pág. 279
2. La frustración del fin, pág. 281
IX. La forma, pág. 283
X. La prueba, pág. 286
1. Prueba de la existencia del contrato, pág. 286
2. Prueba del pago, pág. 288
XI. Efectos, pág. 289
1. El locador, pág. 289
A) Obligación de entregar la cosa: estado de la cosa y accesorios, pág. 290
B) Deberes colaterales, pág. 293
B.1) Colaboración: deber de conservación, pág. 293
B.2) Protección: deber de asegurar el goce pacífico, pág. 294
C) Garantías: de evicción y vicios redhibitorios, pág. 294
C.1) Vicios o defectos de la cosa locada, pág. 295
C.2) Daños a la persona del locatario, pág. 296
C.3) Actos relativos a la persona del locatario, pág. 297
C.4) Turbaciones de derecho, pág. 298
2. El locatario, pág. 298
A) Obligación de pagar el precio de la locación, pág. 299
A.1) Concepto, extensión, lugar de pago, pág. 299
A.2) Defensas: suspensión del pago. Derecho de retención. Compensación. Casos, pág. 302
B) Deberes colaterales, pág. 304
B.1) Colaboración: deber de uso regular conforme al destino, pág. 304
B.2) Protección: deber de cuidado de la cosa. Abandono. Obras nocivas, pág. 306
3. Garantías de cumplimiento, pág. 307
A) Fiador, principal pagador, codeudor solidario, pág. 307
B) La finalización del contrato de locación y la extensión de la responsabilidad del fiador, pág. 310
C) Cláusula penal, pág. 312
4. Efectos frente a la quiebra, pág. 315
XII. Distribución de los riesgos del deterioro: régimen de mejoras, clases, derogabilidad, pág. 316
1. Los riesgos del contrato y su distribución justa, pág. 316
2. Responsabilidad por deterioros, pág. 319
A) La responsabilidad del locador, pág. 319
B) La responsabilidad del locatario, pág. 323
3. El riesgo de destrucción total o parcial, pág. 325
4. El régimen de mejoras, pág. 326
A) Definición y clases, pág. 326
B) Obligación y facultades de hacer las mejoras, pág. 326
C) El pago de las mejoras, pág. 327
D) Daños por la realización de mejoras, pág. 329
E) Régimen de mejoras en la restitución, pág. 329
5. Pactos que modifican el régimen legal, pág. 330
XIII. Modificaciones subjetivas, pág. 331
1. Cambio de locador por venta de la cosa locada, pág. 331
2. Continuador en la locación por quienes convivían con el locatario, pág. 333
3. Cesión del contrato, pág. 335
4. Sublocación, pág. 336
5. Transferencia de fondos de comercio y transformaciones de la sociedad locataria, pág. 338
XIV. Extinción, pág. 339
1. Clasificación, pág. 339
2. Las causas de extinción, pág. 340
3. Vencimiento del plazo: continuación en la ocupación. Opción de prórroga, pág. 343
4. Rescisión unilateral, pág. 347
5. Falta de pago, pág. 348
6. Abandono: inmuebles y automotores, pág. 349
7. Distracto. Convenio de desocupación, pág. 350
XV. Efectos de la extinción, pág. 353
1. Desalojo, pág. 353
1.1. Intimación de pago previo al desalojo de viviendas, pág. 353
1.2. Desalojo, pág. 358
2. Obligación de restitución, pág. 364
3. Daños resarcibles, pág. 364
CAPÍTULO XIX - CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE USO. SECCIONES ESPECIALES, pág. 369
Primera Parte - Contrato de alquiler de automóviles ("rent a car"), pág. 370
I. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 370
II. Concepto, pág. 371
III. Caracteres, pág. 372
IV. Presupuestos del contrato: sujetos, pág. 372
V. Elementos esenciales y típicos, pág. 373
VI. Efectos, pág. 374
VII. Riesgos del contrato, pág. 375
1. Deterioros del automóvil, pág. 375
2. Daños a terceros, pág. 376
Segunda Parte - El contrato de tiempo compartido ("time sharing"), pág. 377
I. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 377
II. Concepto, pág. 378
1. Definición, pág. 378
2. Terminología, pág. 380
3. Finalidad, pág. 380
4. Derecho real y derecho personal, pág. 381
III. Caracteres, pág. 381
IV. Presupuestos del contrato, pág. 382
1. Sujetos, pág. 382
2. Objeto, pág. 383
V. Período precontractual, pág. 384
1. Ofertas agresivas y ventas emotivas, pág. 384
2. La rescisión unilateral incausada por parte del consumidor, pág. 385
3. La resolución por incumplimiento del deber de información, pág. 386
4. La propagación de los efectos a los contratos conexos, pág. 386
VI. Efectos, pág. 387
1. El empresario, pág. 387
A) Obligación de dar el uso y servicios: plazo, condiciones de utilización, pág. 387
B) Deberes secundarios, pág. 388
2. El consumidor-adquirente, pág. 389
A) Obligación de pago del precio, pág. 389
B) Deberes secundarios, pág. 390
3. Cláusulas abusivas, pág. 390
4. Registración, pág. 391
VII. Extinción, pág. 392
Tercera Parte - El arrendamiento rural, pág. 392
I. El arrendamiento rural, pág. 392
1. Concepto, pág. 392
2. Distingo con la locación urbana, pág. 393
3. Distingo con la aparcería, pág. 393
4. Plazos mínimos, tácita reconducción y contratos agrarios accidentales, pág. 394
5. Forma. Integración del contrato. Inscripción registral, pág. 396
6. Modificaciones subjetivas, pág. 397
7. Privilegios e inembargabilidad, pág. 398
8. Cláusulas abusivas, pág. 398
1. El comodato de bienes muebles como técnica de marketing y el comodato comercial, pág. 402
2. La diferenciación entre el comodato de inmuebles y la locación de bienes inmuebles, pág. 404
II. Aparcería, pág. 399
Cuarta Parte - El comodato, pág. 401
I. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 401
II. Concepto, pág. 406
1. Definición, pág. 406
2. Elementos esenciales especiales, pág. 408
3. Finalidad típica, pág. 408
4. La promesa de comodato, pág. 410
III. Caracteres, pág. 411
1. Contrato consensual, pág. 411
2. Gratuidad y diferencias con la locación, pág. 411
3. Unilateral, pág. 412
4. Intuitu personæ, pág. 413
5. No formal, pág. 413
6. Comodato comercial, pág. 413
7. Típico, pág. 413
IV. Presupuestos del contrato, pág. 414
1. Sujetos, pág. 414
2. Pluralidad de comodatarios, pág. 414
3. Capacidad, pág. 415
V. Elementos esenciales y típicos, pág. 416
1. Objeto y causa, pág. 416
VI. Forma, pág. 416
VII. Prueba, pág. 417
VIII. Efectos, pág. 417
1. El comodante, pág. 417
A) Obligaciones, pág. 417
B) Deberes secundarios de conducta: gastos, pág. 418
C) Garantías, pág. 418
2. El comodatario, pág. 419
A) Obligaciones: uso regular conforme a destino, pág. 419
B) Deberes secundarios de conducta: gastos, pág. 421
IX. Riesgos del contrato, pág. 422
X. Modificaciones subjetivas: cesión, pág. 422
XI. Extinción, pág. 423
XII. Efectos de la extinción, pág. 425
CAPÍTULO XX - EL "LEASING", pág. 427
I. Costumbres, finalidad económica y antecedentes nacionales, pág. 428
1. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 428
2. Antecedentes de Derecho Comparado y nacional, pág. 433
II. Concepto, pág. 437
1. Definición, pág. 437
III. Elementos típicos, subtipos y modalidades, pág. 440
1. Elementos del tipo, pág. 440
A) Generales, pág. 440
B) Especiales, pág. 441
2. Diferencias entre modalidades y subtipos de leasing, pág. 442
A) Modalidades en la elección del bien, pág. 443
B) Bipartito y tripartito, pág. 444
3. El leasing operativo, pág. 446
4. El leasing financiero, pág. 448
5. Leasing inmobiliario, pág. 449
6. Leasing mobiliario, pág. 450
7. Leasing internacional: la Convención de Ottawa, pág. 451
8. Leasing de retro o lease back, pág. 452
9. Normas aplicables para la integración contractual: remisión legal, pág. 456
IV. Caracteres, pág. 457
1. Caracteres generales, pág. 457
2. Contrato de consumo, pág. 457
3. Contrato celebrado por adhesión, pág. 458
V. Calificación y delimitación, pág. 458
1. El debate sobre la calificación, pág. 458
A) Derecho personal o real, pág. 458
B) Calificación como compraventa, venta simulada, negocio fiduciario, pág. 459
C) Calificación como locación, pág. 461
D) Contrato nominado, pág. 462
E) Contrato nominado autónomo, pág. 463
2. Delimitación, pág. 463
A) Con el contrato de servicios, pág. 463
B) Con el mutuo, pág. 464
C) Alquiler de automóviles, pág. 464
VI. Presupuestos del contrato, pág. 464
1. Sujetos, pág. 464
2. Relación del dador con la cosa, pág. 465
3. Capacidad, pág. 466
VII. Elementos esenciales y típicos, pág. 466
1. Objeto, pág. 466
2. Precio, pág. 468
3. Plazo, pág. 469
A) Duración, pág. 469
B) Vencimiento: posibilidades, pág. 469
4. La opción de compra, de renovación y prórroga, pág. 470
A) Opción de compra, pág. 470
1) Carácter esencial, irrenunciabilidad, pág. 470
2) Plazo para su ejercicio, pág. 471
3) Situación jurídica hasta el ejercicio de la opción, pág. 472
4) Situación jurídica con posterioridad al ejercicio de la opción, pág. 473
B) La opción de renovación, pág. 475
C) La opción de prórroga del plazo, pág. 476
5. Función económica, pág. 476
VIII. Forma y prueba, pág. 476
1. Forma, pág. 476
2. Inscripción registral, pág. 477
A) Características de la inscripción, pág. 477
1) Integración con las normas registrales, pág. 479
B) Cancelación de la inscripción, pág. 480
IX. Prueba, pág. 481
X. Efectos entre las partes, pág. 481
1. El dador, pág. 481
A) Obligaciones, pág. 481
1) Obligaciones antes del ejercicio de la opción por el tomador, pág. 482
1.1) Dar para transmitir la tenencia del bien, pág. 482
1.2) Asegurar el uso y goce pacífico del bien, pág. 484
B) Deberes secundarios de conducta, pág. 485
C) La obligación de saneamiento. Cláusula de eximición de responsabilidad: su validez, pág. 486
2. El tomador, pág. 488
A) Obligaciones, pág. 488
1) Pago del canon, pág. 488
2) Obligación de ejercicio regular del uso y goce del bien, pág. 488
3) Obligación de restitución, pág. 490
4) Ejercicio de la opción de compra, pág. 491
B) Deberes secundarios de conducta, pág. 491
3. Distribución de riesgos del contrato, pág. 491
4. Efectos frente a terceros, pág. 493
A) Inscripción registral: comienzo y duración de la oponibilidad, pág. 493
B) Extensión de la responsabilidad. Acreedores del tomador y dador, pág. 493
5. Oponibilidad frente a la quiebra, pág. 493
A) Caso de concurso o quiebra del dador, pág. 493
B) Caso de concurso o quiebra del tomador, pág. 494
XI. Responsabilidad por daños, pág. 495
XII. Modificaciones subjetivas, pág. 497
XIII. Extinción, pág. 497
1. Causas de extinción por aplicación de las normas de la locación y compraventa, pág. 497
2. La resolución del leasing inmobiliario, pág. 498
3. La resolución del leasing mobiliario, pág. 500
XIV. Cancelación de la inscripción registral. Remisión, pág. 502
XV. Aspectos impositivos, pág. 502
SEXTA SECCIÓN - CONTRATOS DE OBRA Y SERVICIOS
CAPÍTULO XXI - TRABAJO, SERVICIOS Y OBRA, pág. 505
Guía introductoria, pág. 506
Primera Parte - Las distintas posiciones, pág. 508
I. Modelos históricos del contrato de servicios, pág. 508
1. El contrato de servicios como relación jurídica real: "La locación de servicios", pág. 508
2. El contrato de servicios como relación jurídica familiar: el empleo doméstico, pág. 510
3. El contrato de servicios como relación jurídica dominial: el "recurso de la empresa", pág. 510
4. El contrato de servicios dependiente: el contrato de trabajo, pág. 511
II. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 512
III. La división entre trabajo dependiente, servicios y obra, pág. 513
A) La tesis tripartita, pág. 513
B) La tesis bipartita, pág. 515
C) La asimilación entre locación de obra-obligación de resultados y locación de servicios-obligaciones de medios, pág. 516
D) Los servicios como trabajo autónomo, pág. 517
Segunda Parte - El distingo entre el contrato de trabajo, de servicios y de obra en el CCyC, pág. 520
I. Los servicios en sentido amplio en el Código Civil y Comercial, pág. 520
1. La parte general de los contratos de servicios, pág. 522
2. La distinción entre obras y servicios: el objetivo central, pág. 523
II. El servicio dependiente: el contrato de trabajo, pág. 523
1. La dependencia, pág. 523
2. La colaboración autónoma y dependiente, pág. 527
3. El distingo en la jurisprudencia, pág. 528
4. Los precedentes de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, pág. 530
III. El servicio autónomo: locación de servicios y de obra, pág. 533
1. La noción de servicios stricto sensu en el Código Civil y Comercial, pág. 533
A) Tiene por contenido un hacer con valor específico y no un dar, pág. 533
B) El servicio como hacer puro, pág. 535
C) El servicio como "resultado concreto", pág. 535
D) Mayor flexibilidad de las categorías, pág. 536
2. La noción de obra en el Código Civil y Comercial, pág. 537
A) La noción de resultado como producto de la actividad, pág. 537
B) La obra como resultado eficaz, pág. 539
C) Obra como bien reproducible, pág. 540
D) Obra como bien susceptible de entrega, pág. 541
IV. El reconocimiento de la descodificación de los servicios, pág. 542
V. El punto de partida: la regulación de las obligaciones en el Código Civil y Comercial, pág. 543
1. La ausencia de una teoría general de las obligaciones de hacer, pág. 543
2. Los problemas que el vacío legal generaba, pág. 543
3. Las obligaciones de hacer en el Código Civil y Comercial, pág. 544
Tercera Parte - Las reglas comunes a las obras y los servicios, pág. 546
I. La obligación de ejecutar el servicio y la obra, pág. 547
II. Las obligaciones del comitente, pág. 548
A) Presunción de onerosidad, pág. 548
B) La obligación de pagar la retribución al prestador o comitente, pág. 549
C) Procedimiento y pauta de determinación del precio, pág. 549
D) Fijación del precio por unidad de medida, pág. 550
E) Tiempo de pago del precio, pág. 550
F) Excepciones: presunciones de gratuidad, pág. 551
G) Las obligaciones colaterales de recibir lo hecho y colaborar, pág. 551
III. La lex artis, pág. 552
1. La lex artis como presupuesto implícito de los servicios, pág. 552
2. La visibilización jurisprudencial de las reglas del arte, pág. 552
3. La codificación de las reglas del arte en el Código Civil y Comercial, pág. 554
A) El reconocimiento de la existencia de expertise en el prestador y contratista, pág. 554
B) La delimitación de qué es y qué no es lex artis, pág. 555
CAPÍTULO XXII - CONTRATOS DE SERVICIOS PROFESIONALES, pág. 557
Primera Parte - Aspectos generales, pág. 558
I. Teorías jurídicas sobre el contrato profesional, pág. 558
1. Teoría del mandato, pág. 558
2. La teoría de la locación de servicios, pág. 560
3. La teoría de la locación de obra, pág. 561
4. La teoría del contrato atípico, pág. 562
5. La teoría el contrato multiforme, pág. 563
6. La teoría del contrato profesional, pág. 564
II. Los servicios de los profesionales liberales en el Código Civil y Comercial, pág. 564
III. Caracteres, pág. 566
1. Caracteres generales, pág. 566
2. La confianza en el contrato de servicios profesionales, pág. 568
3. Contrato de consumo, pág. 571
IV. Sujetos, pág. 572
1. Características de una definición normativa de profesional, pág. 572
2. El debate sobre la necesidad de habilitación, pág. 573
V. Prueba, pág. 576
VI. El profesional: obligación nuclear, pág. 576
1. Principales características, pág. 576
2. Ausencia de una teoría de las obligaciones de hacer, pág. 577
3. La tesis de la obligación de medios y de resultado, pág. 578
A) La tesis clásica, pág. 578
B) La aceptación como clasificación general, pág. 579
C) El distingo como summa divisio, pág. 581
D) El resultado como opus técnico, pág. 583
E) El fraccionamiento de la clasificación, pág. 584
F) Principales diferencias, pág. 585
G) Criterios de distinción, pág. 585
4. La tesis superadora del distingo, pág. 587
5. Las obligaciones de hacer en el CCyC: remisión, pág. 593
VII. El profesional: deberes secundarios de conducta, pág. 595
1. Principales deberes, pág. 595
2. El deber de información, pág. 596
VIII. Comitente: obligación nuclear de pago del precio, pág. 599
1. Características generales, pág. 599
2. Sujetos obligados al pago, pág. 600
3. Garantías, pág. 603
4. La cesión y el recupero, pág. 603
5. El honorario profesional, pág. 605
6. El precio abusivo, pág. 607
7. Exceptio non adimpleti contractus, pág. 607
8. La rescisión unilateral en los servicios en sentido amplio, pág. 607
A) El contexto: la rescisión unilateral en la teoría general del contrato, pág. 607
B) La ampliación de la regla de la rescisión unilateral a los servicios en sentido amplio, pág. 608
C) La regla del artículo 1261 del CCyC, pág. 609
D) El problema de la extensión del daño resarcible, pág. 609
E) El problema de la renuncia anticipada al lucro cesante futuro, pág. 610
F) El problema de las pautas para reducir por equidad la indemnización, pág. 611
9. Prescripción, pág. 612
IX. El comitente: deber de colaboración, pág. 613
Segunda Parte - Contratos profesionales especiales, pág. 613
I. Abogados, médicos, profesionales de la construcción, deportistas: reenvío, pág. 613
II. Contadores, auditores, síndicos, pág. 614
1. Costumbres y finalidad económica, pág. 614
2. El contrato celebrado por contadores y auditores, pág. 615
3. Responsabilidad frente a terceros, pág. 617
III. Contrato de consultoría y de engineering, pág. 618
1. Concepto y calificación, pág. 618
2. Contrato de consultoría, pág. 618
3. Contrato de engineering, pág. 621
IV. Contrato de asesoramiento, de administración y gestión gerencial (management), pág. 622
Tercera Parte - La aplicación de las reglas de los contratos de consumo a los servicios profesionales, pág. 625
I. Los profesionales liberales en el Derecho del Consumidor, pág. 625
1. El debate en torno a la idea de profesional liberal y la ley 24.240, pág. 626
2. Excepción: quedan comprendidos los servicios de profesionales liberales que hagan publicidad de sus servicios, pág. 629
3. Denuncias no vinculadas con la publicidad de sus servicios, pág. 630
II. Los profesionales veterinarios como proveedores de servicios a consumidores, pág. 630
1. El profesional veterinario como locador de servicios, pág. 630
2. El profesional veterinario como proveedor de bienes y servicios de consumo, pág. 632
A) El deber de seguridad, pág. 633
B) El deber de información, pág. 634
III. El constructor como proveedor de bienes y servicios a consumidores, pág. 636
CAPÍTULO XXIII - CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS MATERIALES, pág. 641
Apartamiento de las tratativas precontractuales, pág. 642
I. Antecedentes históricos, Derecho Comparado y reforma legislativa, pág. 642
II. Costumbres y finalidad económica del contrato, pág. 645
III. Concepto, pág. 646
1. El concepto legal, pág. 646
2. La finalidad típica, pág. 649
3. Caracteres, pág. 651
IV. Delimitación y modalidades, pág. 652
1. Delimitación con la compraventa, con el contrato de trabajo y de servicios, pág. 652
2. Delimitación con el mandato, pág. 653
3. Modalidades, pág. 653
4. Sistemas de fijación del precio (art. 1262, CCyC), pág. 655
A) Ajuste alzado, pág. 655
B) Por unidad de medida, pág. 657
1) Unidad de medida simple, pág. 657
2) Unidad de medida total, pág. 658
C) Por coste y costas, pág. 659
D) Contratos de obra conexos. Subcontrato y cesión, pág. 660
E) El comitente como empresario (por economía o administración), pág. 661
F) Distintos sujetos y contratos, pág. 661
5. El contrato de obra "llave en mano", pág. 662
6. Contrato de obra y régimen de prehorizontalidad, pág. 664
7. Contrato de obra y protección del consumidor, pág. 665
V. Elementos esenciales: consentimiento, pág. 666
1. Aplicación de las reglas generales, pág. 666
2. Tratativas y responsabilidad precontractual, obra o vínculo asociativo, pág. 666
VI. Elementos esenciales: objeto, pág. 669
1. La obra: licitud, determinación. Límites culturales y ambientales, pág. 669
2. El precio, pág. 670
VII. Forma, pág. 671
VIII. Prueba, pág. 672
IX. Efectos entre las partes, pág. 673
X. El empresario: obligación nuclear, pág. 674
1. Hacer la obra conforme a las instrucciones y al standard aplicable, pág. 674
2. La obligación de entrega de la obra, pág. 679
A) La entrega: definición y efectos, pág. 679
B) Derecho de verificación por parte del comitente antes de la entrega, pág. 680
C) Vicios aparentes y vicios ocultos, pág. 680
D) Plazo y prórroga convencional, pág. 681
E) La introducción del período de garantía para verificar la obra o funcionamiento, pág. 683
F) La recepción provisional de la obra y plazo de verificación, pág. 684
G) La aceptación de la obra, pág. 685
H) Efectos del acto de aceptación, pág. 685
I) Acciones frente al incumplimiento de la obligación del empresario, pág. 686
XI. El empresario: deberes secundarios de conducta, pág. 689
1. Deber de colaboración: entrega de materiales de la obra, pág. 689
2. Deber de colaboración: facilitar la inspección, consentimiento tácito del comitente, pág. 690
3. Deber de información, pág. 691
4. Deber de custodia, pág. 692
5. Esquema del régimen de responsabilidad, riesgos y garantía, pág. 692
XII. Riesgos del contrato antes de la entrega, pág. 693
1. Imposibilidad de la prestación sin culpa, pág. 694
2. Sobre la destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega, pág. 695
XIII. Sistema de variaciones de la obra, pág. 697
1. El principio de invariabilidad de la obra, pág. 697
2. Casos en los que se permite la variación de la obra: variaciones necesarias e imprevisibles, pág. 697
3. Procedimiento para la aprobación de las modificaciones de la obra por el comitente de la obra, pág. 699
4. El problema de los plazos adicionales, pág. 699
5. El derecho del comitente de extinguir el contrato, pág. 700
6. Las variaciones menores, pág. 701
XIV. Garantía posterior a la entrega, por vicios de construcción, suelo y materiales, pág. 701
1. Edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, pág. 703
2. Existencia de ruina total o parcial, pág. 704
3. Causada por un vicio de la construcción, del suelo o por la mala calidad de los materiales, pág. 706
4. Tutela inhibitoria y resarcitoria, pág. 707
5. Caducidad y prescripción, pág. 710
6. Responsabilidad indistinta del arquitecto, proyectista o empresario de obra frente al comitente, pág. 711
7. Responsabilidad entre los participantes, pág. 714
A) El arquitecto, pág. 714
B) Arquitecto y empresario, pág. 715
C) Proyectista y empresario de obra, pág. 715
D) El vendedor de la obra, pág. 715
E) El constructor mandatario, el subcontratista y otros profesionales constructores, pág. 716
F) Distribución de la indemnización, pág. 716
G) Responsabilidad del tercero vendedor de los materiales, pág. 716
H) Responsabilidad del Estado por omisión de control, pág. 717
8. Irrenunciabilidad de la responsabilidad por ruina, pág. 719
XV. El comitente: obligación nuclear de pagar el precio, pág. 720
1. La obligación: modalidades, tiempo, lugar de pago, pág. 720
2. Suspensión y resolución frente a las diversas modalidades de pago, pág. 721
3. Derecho de retención, pág. 722
4. Aplicación de la figura de la imprevisión, pág. 722
5. Precio por los trabajos adicionales, pág. 724
A) Modificaciones ordenadas por el comitente, pág. 724
B) Modificaciones realizadas a instancias del empresario (obras adicionales), pág. 724
C) Modificaciones necesarias (obras necesarias), pág. 725
1) El problema de los plazos adicionales, pág. 726
2) El derecho del comitente de extinguir el contrato, pág. 726
3) Las variaciones menores, pág. 727
4) Falta de acuerdo sobre las variaciones necesarias, pág. 727
D) Trabajos preparatorios no pactados expresamente, pág. 727
E) Trabajos de corrección de hecho por el empresario, pág. 728
6. Privilegios del crédito empresario, pág. 728
7. Prescripción, pág. 729
8. Acción directa de cobro del precio por parte de los obreros y vendedores de materiales, pág. 729
XVI. El comitente de obra: deberes secundarios de conducta, pág. 730
1. Colaboración en la ejecución de la obra, pág. 730
2. Colaboración en la recepción de la obra, pág. 731
3. Seguridad: responsabilidad por daños sufridos por el empresario y sus dependientes, pág. 731
XVII. Responsabilidad de las partes frente a terceros, pág. 734
1. Responsabilidad por el hecho propio o de las cosas, pág. 734
2. Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra, pág. 736
XVIII. Modificaciones subjetivas: cesión y subcontratación, pág. 736
XIX. Extinción, pág. 737
1. Causas de extinción, pág. 737
2. Cumplimiento del contrato, pág. 738
3. Rescisión unilateral por parte del comitente de la obra, pág. 738
4. Causas subjetivas: muerte, desaparición y quiebra del empresario, pág. 741
5. Imposibilidad de hacer la obra, pág. 744
6. Resolución por incumplimiento, pág. 745
SÉPTIMA SECCIÓN - CONTRATOS SOBRE DERECHOS INTELECTUALES
CAPÍTULO XXIV - LAS OBRAS INTELECTUALES
I. Costumbres y finalidad económica, pág. 749
II. Bienes inmateriales, culturales, derechos reales y personales. Niveles de protección, pág. 751
III. Derecho de autor. Obra y propiedad intelectual, pág. 753
1. Obra intelectual. Reproducibilidad. Originalidad, pág. 755
2. Obras protegidas, pág. 757
IV. Derechos del autor, pág. 762
V. Derechos intelectuales y comunidad de bienes en el matrimonio, pág. 764
CAPÍTULO XXV - CONTRATOS SOBREDERECHOS INTELECTUALES
I. Contrato de edición, pág. 767
1. Concepto, pág. 767
2. Calificación y delimitación, pág. 769
3. Caracteres, pág. 771
4. Objeto, pág. 771
5. Forma y prueba, pág. 772
6. El autor, pág. 772
A) Obligación de hacer la obra y de entregarla, pág. 772
B) Deber de colaboración, pág. 773
C) Garantía de autenticidad y disfrute de la obra, pág. 773
D) Acciones frente al incumplimiento, pág. 774
7. El editor, pág. 774
A) Obligación de pagar el precio, pág. 774
B) Obligación de imprimir, distribuir y vender la obra, pág. 774
C) Deber de colaboración, pág. 775
8. Riesgos del contrato: pérdida o deterioro, pág. 776
9. Modificaciones subjetivas. Cesión, pág. 778
10. Extinción, pág. 778
II. Contrato de representación, pág. 781
1. Concepto, pág. 781
2. Normas aplicables, pág. 782
3. Efectos, pág. 783
A) El autor, pág. 783
B) El empresario, pág. 783
4. Modificaciones subjetivas. Cesión, pág. 785
5. Extinción, pág. 785
III. Cesión-venta de la obra, pág. 786
IV. La exhibición de obras de arte, pág. 787
CAPÍTULO XXVI - CONTRATO DE ESPECTÁCULO, pág. 789
I. Contrato de espectáculo, pág. 790
II. El deber de seguridad, pág. 792
III. El deber de seguridad en espectáculos deportivos, pág. 793
IV. El deber de seguridad en los espectáculos musicales, pág. 795
V. El deber de seguridad en los juegos de "parques de diversiones", pág. 797
VI. El deber de seguridad en los servicios educativos, de recreación en clubes deportivos, pág. 799
OCTAVA SECCIÓN - CONTRATOS SOBRE DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
CAPÍTULO XXVII - LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL, pág. 803
I. Costumbres actuales y finalidad económica, pág. 804
II. La protección basada en derechos reales y personales, pág. 807
III. Los derechos de propiedad industrial, pág. 809
IV. Patentes, pág. 811
1. Antecedentes, pág. 811
2. El derecho de patente-propiedad-privilegio, pág. 812
3. Invenciones patentables, pág. 813
4. Creaciones no consideradas invención e invenciones no patentables, pág. 814
5. Modelos de utilidad, pág. 815
6. Derecho a la patente, pág. 816
7. Transmisibilidad, pág. 817
8. Obligación de explotar la patente: licencias obligatorias, pág. 817
9. Explotaciones no comerciales, pág. 819
10. Abuso y prácticas anticompetitivas, pág. 820
V. Marcas, pág. 820
VI. Nombre comercial, pág. 825
VII. La información, pág. 825
VIII. El know-how, pág. 827
CAPÍTULO XXVIII - CONTRATOS SOBRE DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL, pág. 831
I. Licencia, pág. 832
1. Concepto, pág. 832
2. Calificación, pág. 833
3. Caracteres, pág. 833
4. Modalidades, pág. 834
5. Contenido, pág. 834
6. Obligaciones del licenciante, pág. 835
7. Obligaciones del licenciatario, pág. 837
8. Extinción, pág. 838
II. Cesión de derechos industriales, pág. 838
III. Contrato de delimitación del uso de una marca, pág. 839
IV. Contratos de fabricación por cuenta de terceros, pág. 839
V. Contrato de know-how, pág. 839
VI. Contrato de asistencia técnica, pág. 842
VII. Transmisión de secreto industrial, pág. 843